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　　售楼处电话☎ღ✿：✔✔✔上海市位于太平洋西岸ღ✿、亚洲大陆东沿ღ✿，地处中国南北海岸中心点ღ✿、长江和钱塘江入海汇合处ღ✿， [38] 介于东经120°52′~122°16′ღ✿，北纬30°42′~31°48′之间ღ✿，其北界长江ღ✿、东濒东海ღ✿、南临杭州湾ღ✿、西接江苏和浙江两省ღ✿， [41] 市境南北长约120千米ღ✿，东西宽约100千米ღ✿。 [42] 截至2022年末ღ✿，全市面积共6340.5平方千米ღ✿，占中国总面积的0.06%ღ✿， [40] 其中大陆岸线万平方千米ღ✿。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧ღ✿，属于扬子准地台北东边缘的一部分ღ✿，区内具有扬子准地台较为古老的基底ღ✿，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系ღ✿，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段ღ✿，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质ღ✿，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕）ღ✿，席卷了地槽阶段的全部沉积ღ✿，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质ღ✿，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段ღ✿，而震旦系至下古生界海相地层发育ღ✿，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”ღ✿。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主ღ✿，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”ღ✿，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明ღ✿。 [199]

　　上海市地处长江三角洲冲积平原ღ✿，地势坦荡低平ღ✿，平均海拔4米左右ღ✿，并略呈东高西低之状ღ✿，像微微倾斜的半个碟子ღ✿，境内西部有天马山ღ✿、佘山ღ✿、薛山ღ✿、凤凰山等残丘ღ✿，号称“云间九峰”ღ✿，其中天马山是境内陆上最高点ღ✿，海拔98.2米ღ✿；境内北面长江入海处有崇明ღ✿、长兴ღ✿、横沙ღ✿、九段沙等岛屿ღ✿，由长江挟带下来的泥沙冲积而成ღ✿，其中崇明岛是中国第三大岛ღ✿，海域上有大金山岛ღ✿、小金山岛ღ✿、浮山岛ღ✿、佘山岛等基岩岛ღ✿，皆为江口沙洲ღ✿，其中大金山海拔103.70米ღ✿，是上海境内最高点ღ✿。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌ღ✿，即碟形洼地ღ✿、碟缘高地ღ✿、江口沙洲ღ✿，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地ღ✿，海拔仅1～2米ღ✿；泗泾ღ✿、亭林ღ✿、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地ღ✿，海拔4米左右ღ✿；浦东钦公塘以东地区为滨海平原ღ✿，海拔4～5米ღ✿。 [44]

　　上海市属亚热带季风性气候ღ✿，气候特征四季分明ღ✿、日照充分ღ✿、雨量充沛ღ✿，四季通常春秋较短ღ✿、冬夏较长ღ✿，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时ღ✿，就会有多雨ღ✿、闷热ღ✿、潮湿的梅雨天气ღ✿。截至2022年ღ✿，全市年平均气温17.7℃ღ✿，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）ღ✿、极端最高气温为40.9℃（中心城区）ღ✿，日最高气温≥35℃的高温日数有50天ღ✿；全市年平均降水量1086.8毫米ღ✿，全年平均降水日数116天ღ✿，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天ღ✿、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天ღ✿；全市年日照时数1829小时ღ✿，各区年日照时数1535～2135小时ღ✿，其中宝山地区最多ღ✿、中心城区最少ღ✿。 [205]

　　上海市地处长江入海口ღ✿、太湖流域东缘ღ✿，境内江ღ✿、河ღ✿、湖ღ✿、塘相间ღ✿，水网交织ღ✿。 [206]截至2022年ღ✿，全市共有河道（湖泊）46822条（个）ღ✿，河道（湖泊）面积共652.9355平方千米ღ✿，河湖水面率10.30％ღ✿，其中河道46771条ღ✿，长30397.66千米ღ✿，面积577.4380平方千米ღ✿，河网密度每平方千米4.79千米ღ✿， [45]境内主要水域ღ✿、河道有长江口ღ✿、黄浦江及其支流大泖港ღ✿、圆泄泾ღ✿、斜塘和太浦河ღ✿、拦路港ღ✿，以及吴淞江ღ✿、蕰藻浜ღ✿、川杨河ღ✿、淀浦河ღ✿、大治河ღ✿、金汇港ღ✿、油墩港等ღ✿。 [38]其中ღ✿，黄浦江是上海市最大河流ღ✿。 [46]境内还有着湖泊51个ღ✿，面积75.4975平方千米ღ✿， [45]主要集中在与江苏ღ✿、浙江交界的西部洼地ღ✿，最大湖泊为淀山湖ღ✿， [206]而沿海水域包括河口ღ✿、海湾ღ✿、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域ღ✿、南黄海部分陆架ღ✿，沿海0~-20米等深线.62平方千米ღ✿，占全市陆域总面积97.13%ღ✿。 [45]

　　上海市土壤类型可分为48个土系ღ✿，涉及4个土纲ღ✿、4个亚纲ღ✿、6个土类ღ✿、11个亚类ღ✿、19个土族ღ✿，其中土系分别为金汇ღ✿、佘山ღ✿、新浜ღ✿、朱家角ღ✿、张堰ღ✿、庄行ღ✿、赵巷ღ✿、大团ღ✿、老港ღ✿、绿华ღ✿、罗店ღ✿、泥城ღ✿、山阳等ღ✿， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤ღ✿，湖沼平原ღ✿、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土ღ✿、灰潮土ღ✿，三角洲平原ღ✿、滩涂发育的滨海盐土ღ✿。 [38]土壤特点为地下水位较高ღ✿，土系大多具有人为滞水土壤水分状况ღ✿，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层ღ✿，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动ღ✿，而水耕条件下ღ✿，由于难透水犁地层存在ღ✿，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和ღ✿，被称为“人为滞水土壤水分状况”ღ✿，因此水田占农田比例较高万象城AWCღ✿，约为90%ღ✿，易于耕种ღ✿，地力等级较高ღ✿。 [169]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝ღ✿、干旱ღ✿、暴雨ღ✿、潮汐ღ✿、台风ღ✿、大风ღ✿、雷暴ღ✿、冰雹ღ✿、龙卷风ღ✿、大雾ღ✿、大雪ღ✿、严寒万象城AWC_Homeღ✿、酷暑ღ✿、霜冻等10多种ღ✿。 [41]在2021年5月14日ღ✿，上海市狂风ღ✿、暴雨ღ✿、冰雹ღ✿、龙卷风四警高挂ღ✿，影响了市内青浦ღ✿、金山ღ✿、松江ღ✿、奉贤这些南部地区ღ✿，尽管龙卷风的范围小持续时间不长ღ✿，破坏力却相当惊人ღ✿。 [78]又因上海市濒江临海ღ✿，极易受到海洋灾害的影响ღ✿，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程ღ✿，包括温带风暴潮1次ღ✿，台风风暴潮过程3次ღ✿，均未造成直接经济损失ღ✿。 [76]同年ღ✿，上海市还发布了暴雨黄色预警ღ✿、雷电黄色预警ღ✿、大风蓝色预警ღ✿、雷电黄色预警ღ✿，全市启动了防汛防台III级响应行动ღ✿。

　　上海市降水产生的径流量分布不均ღ✿，每年地表水径流量18.6亿立方米ღ✿，总补给量593.5亿立方米ღ✿，陆地水含沙量以吴淞口最高ღ✿，多年平均含沙量每立方米0.263公斤ღ✿。而市地下水分潜水ღ✿、承压水和岩溶水ღ✿，总资源约22.7亿立方米ღ✿，潜水补给量75%ღ✿，深层承压水可开采量占25%ღ✿。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%ღ✿、Ⅳ类断面占4.4%ღ✿，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面ღ✿。 [206]

　　截至2021年ღ✿，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）ღ✿、园地15065.50公顷（225982.50亩）ღ✿、林地81792.14公顷（1226882.10亩）ღ✿、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）ღ✿、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）ღ✿、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）ღ✿、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）ღ✿。其中ღ✿，92.09%的耕地分布在崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、金山区ღ✿、奉贤区ღ✿、青浦区ღ✿、松江区ღ✿，99.93%的耕地位于2度坡度以下ღ✿，园地主要分布在崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、奉贤区ღ✿、金山区ღ✿、青浦区ღ✿，占全市园地的87.09%ღ✿，而崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、奉贤区ღ✿、青浦区等4个区林地面积较大ღ✿，占全市林地的72.07%ღ✿。 [60]

　　截至2022年ღ✿，上海市共有两个国家级自然保护区ღ✿，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）ღ✿。 [207]

　　上海地处东海之滨ღ✿，自然区系植物曾比较丰富ღ✿，但随着上海开埠通商ღ✿、成为港口城市ღ✿，原生植物种类已大量减少ღ✿， [180]全市共有野生ღ✿、逸生及栽培维管植物4126种ღ✿，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群ღ✿、栽培植物2888种ღ✿，包含211科1176属2782种ღ✿。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子ღ✿、普陀樟ღ✿、樟（香樟）（野生）3种ღ✿。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心ღ✿，它与邻近的浙江省ღ✿、江苏省ღ✿、安徽省构成长江三角洲ღ✿，是中国经济发展最活跃ღ✿、开放程度最高ღ✿、创新能力最强的区域之一ღ✿。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整ღ✿，上海市形成了以第三产业为主ღ✿，第二产业为辅的产业结构高级化格局ღ✿。 [195]“十三五”期间（2016—2020年）ღ✿，全市生产总值连续跨过3万亿元ღ✿、4万亿元两大台阶ღ✿，2022年达到4.47万亿元ღ✿，总量规模位居全球城市第六位ღ✿。 [175]

　　截至2023年ღ✿，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元ღ✿，同比2022年比上年增长5.0%ღ✿。其中ღ✿，第一产业增加值96.09亿元ღ✿，下降1.5%ღ✿；第二产业增加值11612.97亿元ღ✿，增长1.9%ღ✿；第三产业增加值35509.60亿元ღ✿，增长6.0%ღ✿。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%ღ✿。全年全市居民人均可支配收入84834元ღ✿，比上年增长6.6%ღ✿；全市居民人均消费支出52508元ღ✿，比上年增长14.0%ღ✿。 [30]

　　2024年10月ღ✿，上海市投入市级财政资金5亿元ღ✿，以“真金白银”促消费惠民生ღ✿，面向餐饮ღ✿、住宿ღ✿、电影ღ✿、体育等四个领域发放消费券ღ✿。商家们也抓住趋势ღ✿，推出各种促销活动ღ✿，迎接消费高峰ღ✿。 [249]

　　上海市是都市农业ღ✿， [185]主要以现代农业为主ღ✿， [188]种植有水稻ღ✿、小麦ღ✿、大麦ღ✿、玉米ღ✿、油菜ღ✿、蔬菜ღ✿、瓜果ღ✿、花卉ღ✿、食用菌等农作物ღ✿。 [184]其中ღ✿，宝山区种植白菜ღ✿、菠菜ღ✿、鸡毛菜ღ✿、辣椒等ღ✿；崇明区种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、菠菜ღ✿、番茄ღ✿、花菜等ღ✿；奉献区种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、扁豆ღ✿、菠菜ღ✿、菜心等ღ✿，嘉定种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、菠菜ღ✿、鸡毛菜等ღ✿。 [186]全市以粮食生产功能区ღ✿、蔬菜生产保护区ღ✿、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地ღ✿，并打造了农产品特色优质品牌万象城APP下载ღ✿，ღ✿。其中ღ✿，上海地产大米有松江大米ღ✿、蛙稻米ღ✿、北湖ღ✿、海丰等品牌ღ✿；上海地产蔬菜有星辉蔬菜ღ✿、多利农庄ღ✿、城市超市ღ✿、金山银龙ღ✿、青浦弘阳等品牌生产企业ღ✿；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌ღ✿；而水产业则有长江口中华绒螯蟹ღ✿、杭州湾南美白对虾ღ✿、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌ღ✿。 [187]

　　截至2023年ღ✿，上海市实现农业总产值261.82亿元ღ✿，比上年下降1.7%ღ✿。其中ღ✿，种植业产值140.04亿元ღ✿、林业产值6.32亿元ღ✿、牧业产值44.92亿元ღ✿、渔业产值52.97亿元ღ✿。全年农作物播种面积27.32万公顷万象城AWCღ✿、生猪出栏120.36万头ღ✿、鲜奶产量30.68万吨ღ✿。全市有效期内绿色食品企业数共1138家ღ✿，产品2403个ღ✿，获证产量160.81万吨ღ✿，拥有农产品地理标志产品16个ღ✿，地产农产品绿色食品认证率达31.8%ღ✿，纳入统计范围的农民专业合作社1950家ღ✿，各类农业产业化重点龙头企业204家ღ✿，经农业农村部门备案的家庭农场3319家ღ✿。 [30]

　　上海市是老牌工业城市ღ✿， [190]第二产业以集成电路ღ✿、生物医药ღ✿、人工智能为三大核心产业ღ✿，新能源汽车ღ✿、高端装备ღ✿、航空航天ღ✿、信息通信ღ✿、新材料ღ✿、新兴数字产业为六大重点产业ღ✿，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系ღ✿。 [189]其中ღ✿，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产ღ✿，5纳米刻蚀机ღ✿、12英寸大硅片ღ✿、国产CPUღ✿、5G芯片等技术产品打破垄断ღ✿；生物医药向“首发引领”转型ღ✿，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药ღ✿、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械ღ✿；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区ღ✿、云端智能芯片取得突破ღ✿、连续成功举办3届世界人工智能大会ღ✿。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群ღ✿、2个5000亿级产业集群ღ✿，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一ღ✿，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海ღ✿，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”ღ✿，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元ღ✿，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元ღ✿。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元ღ✿，占规模以上工业总产值比40%ღ✿。 [191]

　　截至2023年ღ✿，全市全年实现工业增加值10846.16亿元ღ✿，增长1.1%ღ✿；完成规模以上工业总产值39399.57亿元ღ✿，下降0.2%ღ✿。其中ღ✿，国有控股企业总产值14042.60亿元ღ✿。全年新能源ღ✿、高端装备ღ✿、生物ღ✿、新一代信息技术ღ✿、新材料ღ✿、新能源汽车ღ✿、节能环保ღ✿、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元ღ✿，占全市规模以上工业总产值43.9%ღ✿。全年规模以上工业产品销售率为100.1%ღ✿，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元ღ✿，实现税金总额1876.55亿元ღ✿。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流ღ✿、金融保险业ღ✿、信息服务业ღ✿、旅游业ღ✿、房地产业和其他新兴服务业ღ✿，为全市支柱产业ღ✿， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”ღ✿， [192]2020年ღ✿，全市服务业增加值达到28307.54亿元ღ✿，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%ღ✿，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%ღ✿，成为拉动投资ღ✿、吸引外资的主力军ღ✿；全市金融市场成交总额超过2200万亿元ღ✿，多层次金融市场体系基本形成ღ✿，国际金融中心资源配置能级不断增强ღ✿； [194]而旅游业则与相关产业融合发展ღ✿，培育了购物旅游ღ✿、会展旅游ღ✿、乡村旅游ღ✿、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品ღ✿，已建成开放上海迪士尼乐园ღ✿、上海海昌海洋公园等重点旅游项目ღ✿，以上海国际旅游度假区ღ✿、佘山国家旅游度假区为重点ღ✿，以黄浦江沿岸城市风情带ღ✿、旅游景区ღ✿、旅游街区ღ✿、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成ღ✿，市黄浦ღ✿、松江ღ✿、青浦ღ✿、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区ღ✿，徐汇ღ✿、黄浦ღ✿、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市ღ✿、试点城市ღ✿，2020年ღ✿，共有5家企业入选全国旅游20强ღ✿。 [193]

　　截至2023年ღ✿，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元ღ✿，增长2.3%ღ✿；实现商品销售总额16.38万亿元ღ✿，社会消费品零售总额18515.50亿元ღ✿、电子商务交易额3.73万亿元ღ✿。全年实现金融业增加值8646.86亿元ღ✿，增长5.2%ღ✿。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元ღ✿，贷款余额111766.72亿元ღ✿，金融市场交易总额达到3373.63万亿元ღ✿。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元ღ✿、上海关区货物进出口总额77346.36亿元ღ✿、上海市货物进出口总额42121.61亿元ღ✿，新设外商投资企业6017家ღ✿。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元ღ✿，增长98.5%ღ✿，共有星级宾馆154家ღ✿，旅行社1942家ღ✿，A级旅游景区144个ღ✿，红色旅游基地34个ღ✿，接待来沪入境旅游者364.46万人次ღ✿。

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　　赵巷ღ✿，独占大虹桥“大科创”规划ღ✿，与大虹桥其他区域有点不同ღ✿。它是上海“一中四方”战略中重要一极ღ✿，与张江并肩的存在ღ✿。2023年ღ✿，赵巷镇全口径税收31.04亿元ღ✿，同比增长27.1%ღ✿。（*数据来源ღ✿：赵巷政府官微）潜力巨大ღ✿。

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　　型开敞厨房ღ✿，符合洗ღ✿、切ღ✿、炒ღ✿、顾烹任流程ღ✿，高厨房利用率ღ✿。预留冰箱尺寸ღ✿。明卫ღ✿、次卫干湿分离ღ✿，功能性强ღ✿，满足多口之家刚性需求ღ✿。

　　华发虹桥四季售楼处电话☎ღ✿：✔✔✔上海市位于太平洋西岸ღ✿、亚洲大陆东沿ღ✿，地处中国南北海岸中心点ღ✿、长江和钱塘江入海汇合处ღ✿， [38] 介于东经120°52′~122°16′ღ✿，北纬30°42′~31°48′之间ღ✿，其北界长江ღ✿、东濒东海ღ✿、南临杭州湾ღ✿、西接江苏和浙江两省ღ✿， [41] 市境南北长约120千米ღ✿，东西宽约100千米ღ✿。 [42] 截至2022年末ღ✿，全市面积共6340.5平方千米ღ✿，占中国总面积的0.06%ღ✿， [40] 其中大陆岸线万平方千米ღ✿。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧ღ✿，属于扬子准地台北东边缘的一部分ღ✿，区内具有扬子准地台较为古老的基底ღ✿，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系ღ✿，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段ღ✿，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质ღ✿，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕）ღ✿，席卷了地槽阶段的全部沉积ღ✿，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质ღ✿，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段ღ✿，而震旦系至下古生界海相地层发育ღ✿，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”ღ✿。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主ღ✿，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”ღ✿，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明ღ✿。 [199]

　　上海市属亚热带季风性气候ღ✿，气候特征四季分明ღ✿、日照充分ღ✿、雨量充沛ღ✿，四季通常春秋较短ღ✿、冬夏较长ღ✿，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时ღ✿，就会有多雨ღ✿、闷热ღ✿、潮湿的梅雨天气ღ✿。截至2022年ღ✿，全市年平均气温17.7℃ღ✿，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）ღ✿、极端最高气温为40.9℃（中心城区）ღ✿，日最高气温≥35℃的高温日数有50天ღ✿；全市年平均降水量1086.8毫米ღ✿，全年平均降水日数116天ღ✿，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天ღ✿、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天ღ✿；全市年日照时数1829小时ღ✿，各区年日照时数1535～2135小时ღ✿，其中宝山地区最多ღ✿、中心城区最少ღ✿。 [205]

　　上海市地处长江入海口ღ✿、太湖流域东缘ღ✿，境内江ღ✿、河ღ✿、湖ღ✿、塘相间ღ✿，水网交织ღ✿。 [206]截至2022年ღ✿，全市共有河道（湖泊）46822条（个）ღ✿，河道（湖泊）面积共652.9355平方千米ღ✿，河湖水面率10.30％ღ✿，其中河道46771条ღ✿，长30397.66千米ღ✿，面积577.4380平方千米ღ✿，河网密度每平方千米4.79千米ღ✿， [45]境内主要水域ღ✿、河道有长江口ღ✿、黄浦江及其支流大泖港ღ✿、圆泄泾ღ✿、斜塘和太浦河ღ✿、拦路港ღ✿，以及吴淞江ღ✿、蕰藻浜ღ✿、川杨河ღ✿、淀浦河ღ✿、大治河ღ✿、金汇港ღ✿、油墩港等ღ✿。 [38]其中ღ✿，黄浦江是上海市最大河流ღ✿。 [46]境内还有着湖泊51个ღ✿，面积75.4975平方千米ღ✿， [45]主要集中在与江苏ღ✿、浙江交界的西部洼地ღ✿，最大湖泊为淀山湖ღ✿， [206]而沿海水域包括河口ღ✿、海湾ღ✿、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域ღ✿、南黄海部分陆架ღ✿，沿海0~-20米等深线.62平方千米ღ✿，占全市陆域总面积97.13%ღ✿。 [45]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝ღ✿、干旱ღ✿、暴雨ღ✿、潮汐ღ✿、台风ღ✿、大风ღ✿、雷暴ღ✿、冰雹ღ✿、龙卷风ღ✿、大雾ღ✿、大雪ღ✿、严寒ღ✿、酷暑ღ✿、霜冻等10多种ღ✿。 [41]在2021年5月14日ღ✿，上海市狂风ღ✿、暴雨ღ✿、冰雹ღ✿、龙卷风四警高挂ღ✿，影响了市内青浦ღ✿、金山ღ✿、松江ღ✿、奉贤这些南部地区ღ✿，尽管龙卷风的范围小持续时间不长ღ✿，破坏力却相当惊人ღ✿。 [78]又因上海市濒江临海ღ✿，极易受到海洋灾害的影响ღ✿，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程ღ✿，包括温带风暴潮1次ღ✿，台风风暴潮过程3次ღ✿，均未造成直接经济损失ღ✿。 [76]同年ღ✿，上海市还发布了暴雨黄色预警ღ✿、雷电黄色预警ღ✿、大风蓝色预警ღ✿、雷电黄色预警ღ✿，全市启动了防汛防台III级响应行动ღ✿。

　　上海市降水产生的径流量分布不均ღ✿，每年地表水径流量18.6亿立方米ღ✿，总补给量593.5亿立方米ღ✿，陆地水含沙量以吴淞口最高ღ✿，多年平均含沙量每立方米0.263公斤ღ✿。而市地下水分潜水ღ✿、承压水和岩溶水ღ✿，总资源约22.7亿立方米ღ✿，潜水补给量75%ღ✿，深层承压水可开采量占25%ღ✿。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%ღ✿、Ⅳ类断面占4.4%ღ✿，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面ღ✿。 [206]

　　截至2021年ღ✿，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）ღ✿、园地15065.50公顷（225982.50亩）ღ✿、林地81792.14公顷（1226882.10亩）ღ✿、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）ღ✿、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）ღ✿、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）ღ✿、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）ღ✿。其中ღ✿，92.09%的耕地分布在崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、金山区ღ✿、奉贤区ღ✿、青浦区ღ✿、松江区ღ✿，99.93%的耕地位于2度坡度以下ღ✿，园地主要分布在崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、奉贤区ღ✿、金山区ღ✿、青浦区ღ✿，占全市园地的87.09%ღ✿，而崇明区ღ✿、浦东新区ღ✿、奉贤区ღ✿、青浦区等4个区林地面积较大ღ✿，占全市林地的72.07%ღ✿。 [60]

　　截至2022年ღ✿，上海市共有两个国家级自然保护区ღ✿，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）ღ✿。 [207]

　　上海地处东海之滨ღ✿，自然区系植物曾比较丰富ღ✿，但随着上海开埠通商ღ✿、成为港口城市ღ✿，原生植物种类已大量减少ღ✿， [180]全市共有野生ღ✿、逸生及栽培维管植物4126种ღ✿，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群ღ✿、栽培植物2888种ღ✿，包含211科1176属2782种ღ✿。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子ღ✿、普陀樟ღ✿、樟（香樟）（野生）3种ღ✿。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心ღ✿，它与邻近的浙江省ღ✿、江苏省awc万象城官方网站ღ✿，ღ✿、安徽省构成长江三角洲ღ✿，是中国经济发展最活跃ღ✿、开放程度最高ღ✿、创新能力最强的区域之一ღ✿。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整ღ✿，上海市形成了以第三产业为主ღ✿，第二产业为辅的产业结构高级化格局ღ✿。 [195]“十三五”期间（2016—2020年）ღ✿，全市生产总值连续跨过3万亿元ღ✿、4万亿元两大台阶ღ✿，2022年达到4.47万亿元ღ✿，总量规模位居全球城市第六位ღ✿。 [175]

　　截至2023年ღ✿，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元ღ✿，同比2022年比上年增长5.0%ღ✿。其中ღ✿，第一产业增加值96.09亿元ღ✿，下降1.5%ღ✿；第二产业增加值11612.97亿元ღ✿，增长1.9%ღ✿；第三产业增加值35509.60亿元ღ✿，增长6.0%ღ✿。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%ღ✿。全年全市居民人均可支配收入84834元ღ✿，比上年增长6.6%ღ✿；全市居民人均消费支出52508元ღ✿，比上年增长14.0%ღ✿。 [30]

　　上海市是都市农业ღ✿， [185]主要以现代农业为主ღ✿， [188]种植有水稻ღ✿、小麦ღ✿、大麦ღ✿、玉米ღ✿、油菜ღ✿、蔬菜ღ✿、瓜果ღ✿、花卉ღ✿、食用菌等农作物ღ✿。 [184]其中ღ✿，宝山区种植白菜ღ✿、菠菜ღ✿、鸡毛菜ღ✿、辣椒等ღ✿；崇明区种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、菠菜ღ✿、番茄ღ✿、花菜等ღ✿；奉献区种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、扁豆ღ✿、菠菜ღ✿、菜心等ღ✿，嘉定种植白菜ღ✿、甘蓝ღ✿、菠菜ღ✿、鸡毛菜等ღ✿。 [186]全市以粮食生产功能区ღ✿、蔬菜生产保护区ღ✿、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地ღ✿，并打造了农产品特色优质品牌ღ✿。其中ღ✿，上海地产大米有松江大米ღ✿、蛙稻米ღ✿、北湖ღ✿、海丰等品牌ღ✿；上海地产蔬菜有星辉蔬菜ღ✿、多利农庄ღ✿、城市超市ღ✿、金山银龙ღ✿、青浦弘阳等品牌生产企业ღ✿；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌ღ✿；而水产业则有长江口中华绒螯蟹ღ✿、杭州湾南美白对虾ღ✿、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌ღ✿。 [187]

　　截至2023年ღ✿，上海市实现农业总产值261.82亿元ღ✿，比上年下降1.7%ღ✿。其中ღ✿，种植业产值140.04亿元ღ✿、林业产值6.32亿元ღ✿、牧业产值44.92亿元ღ✿、渔业产值52.97亿元ღ✿。全年农作物播种面积27.32万公顷ღ✿、生猪出栏120.36万头ღ✿、鲜奶产量30.68万吨ღ✿。全市有效期内绿色食品企业数共1138家ღ✿，产品2403个ღ✿，获证产量160.81万吨ღ✿，拥有农产品地理标志产品16个ღ✿，地产农产品绿色食品认证率达31.8%ღ✿，纳入统计范围的农民专业合作社1950家ღ✿，各类农业产业化重点龙头企业204家ღ✿，经农业农村部门备案的家庭农场3319家ღ✿。 [30]

　　上海市是老牌工业城市ღ✿， [190]第二产业以集成电路ღ✿、生物医药ღ✿、人工智能为三大核心产业ღ✿，新能源汽车ღ✿、高端装备ღ✿、航空航天ღ✿、信息通信ღ✿、新材料ღ✿、新兴数字产业为六大重点产业ღ✿，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系ღ✿。 [189]其中ღ✿，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产ღ✿，5纳米刻蚀机ღ✿、12英寸大硅片ღ✿、国产CPUღ✿、5G芯片等技术产品打破垄断ღ✿；生物医药向“首发引领”转型ღ✿，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药ღ✿、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械ღ✿；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区ღ✿、云端智能芯片取得突破ღ✿、连续成功举办3届世界人工智能大会ღ✿。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群ღ✿、2个5000亿级产业集群ღ✿，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一ღ✿，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海ღ✿，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”ღ✿，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元ღ✿，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元ღ✿。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元ღ✿，占规模以上工业总产值比40%ღ✿。 [191]

　　截至2023年ღ✿，全市全年实现工业增加值10846.16亿元ღ✿，增长1.1%ღ✿；完成规模以上工业总产值39399.57亿元ღ✿，下降0.2%ღ✿。其中ღ✿，国有控股企业总产值14042.60亿元ღ✿。全年新能源ღ✿、高端装备ღ✿、生物ღ✿、新一代信息技术ღ✿、新材料ღ✿、新能源汽车ღ✿、节能环保ღ✿、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元ღ✿，占全市规模以上工业总产值43.9%ღ✿。全年规模以上工业产品销售率为100.1%ღ✿，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元ღ✿，实现税金总额1876.55亿元ღ✿。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流ღ✿、金融保险业ღ✿、信息服务业ღ✿、旅游业ღ✿、房地产业和其他新兴服务业ღ✿，为全市支柱产业ღ✿， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”ღ✿， [192]2020年ღ✿，全市服务业增加值达到28307.54亿元ღ✿，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%ღ✿，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%ღ✿，成为拉动投资ღ✿、吸引外资的主力军ღ✿；全市金融市场成交总额超过2200万亿元ღ✿，多层次金融市场体系基本形成ღ✿，国际金融中心资源配置能级不断增强ღ✿； [194]而旅游业则与相关产业融合发展ღ✿，培育了购物旅游ღ✿、会展旅游ღ✿、乡村旅游ღ✿、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品ღ✿，已建成开放上海迪士尼乐园awc万象城体育官方入口ღ✿、上海海昌海洋公园等重点旅游项目ღ✿，以上海国际旅游度假区ღ✿、佘山国家旅游度假区为重点ღ✿，以黄浦江沿岸城市风情带ღ✿、旅游景区ღ✿、旅游街区ღ✿、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成ღ✿，市黄浦ღ✿、松江ღ✿、青浦ღ✿、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区ღ✿，徐汇ღ✿、黄浦ღ✿、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市ღ✿、试点城市ღ✿，2020年ღ✿，共有5家企业入选全国旅游20强ღ✿。 [193]

　　截至2023年ღ✿，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元ღ✿，增长2.3%ღ✿；实现商品销售总额16.38万亿元ღ✿，社会消费品零售总额18515.50亿元ღ✿、电子商务交易额3.73万亿元ღ✿。全年实现金融业增加值8646.86亿元ღ✿，增长5.2%ღ✿。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元ღ✿，贷款余额111766.72亿元ღ✿，金融市场交易总额达到3373.63万亿元ღ✿。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元ღ✿、上海关区货物进出口总额77346.36亿元ღ✿、上海市货物进出口总额42121.61亿元ღ✿，新设外商投资企业6017家ღ✿。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元ღ✿，增长98.5%ღ✿，共有星级宾馆154家ღ✿，旅行社1942家ღ✿，A级旅游景区144个ღ✿，红色旅游基地34个ღ✿，接待来沪入境旅游者364.46万人次ღ✿。

　　赵巷ღ✿，独占大虹桥“大科创”规划ღ✿，与大虹桥其他区域有点不同ღ✿。它是上海“一中四方”战略中重要一极ღ✿，与张江并肩的存在ღ✿。2023年ღ✿，赵巷镇全口径税收31.04亿元ღ✿，同比增长27.1%ღ✿。（*数据来源ღ✿：赵巷政府官微）潜力巨大ღ✿。

　　对刚需来说ღ✿，地铁一直是至关重要的因素ღ✿。华发虹桥四季直线号线米ღ✿，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘ღ✿。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建）ღ✿，能级毋庸置疑ღ✿。

　　最后回归居住属性ღ✿。国企华发匠心之作ღ✿，“华发优+体系”来袭ღ✿。无论是户型还是装标上ღ✿，品质ღ✿、细节都做得非常棒ღ✿！建面约91-132㎡3-4房ღ✿，能够很好地满足全周期家庭置业需求ღ✿。

　　更有细心的朋友发现ღ✿，今年上海第一ღ✿、二批次土拍中ღ✿，青浦的身影都缺席了ღ✿。短期内上车大虹桥新房ღ✿，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期ღ✿。如果你想要

　　（示范区免责ღ✿：本示范区仅作风格展示和参考之用ღ✿，并非实际交付标准ღ✿。本项目的景观风格与选用材料ღ✿、绿化面积及品种ღ✿、建筑布局ღ✿、楼间距等可能会与本示范区不一致ღ✿，具体交付标准以销售合同约定ღ✿、政府最终审批文件及实际交付现状为准ღ✿。）

　　土地联动价的上涨趋势已然不可逆ღ✿，越来越多购房者发现ღ✿，同样预算段ღ✿，两年前能买的板块ღ✿，现在需要踮脚才能够到ღ✿，或者直接买不起了ღ✿。

　　往前两站的徐泾ღ✿，新房不仅价格站上了600万级ღ✿，而且开发趋向饱和ღ✿，新楼盘与地铁站的距离过远ღ✿。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势ღ✿，能实现与居住在徐泾

　　产业聚则人口聚ღ✿，一片地区人口的聚集ღ✿，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用ღ✿。从张江及周边地区的楼市表现中ღ✿，可以窥见一斑ღ✿。

　　市西软件园ღ✿！凭借这一点ღ✿，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”ღ✿。

　　网易上海国际文创科技园ღ✿、北斗西虹桥基地ღ✿、云门数字科技项目ღ✿、精测半导体全球研发总部ღ✿、绿地虹桥数智港等园区ღ✿。华发·虹桥四季直线米ღ✿！

　　计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡ღ✿，经营收入达到1000-1500亿ღ✿。主要发展信息技术ღ✿、人工智能ღ✿、大数据ღ✿、云计算ღ✿、生命健康等多元化产业ღ✿，提供就业岗位约15万人ღ✿。长三角绿洲智谷目前

　　ღ✿、日本骊住亚太研发中心ღ✿、商汤科技ღ✿、术康医疗等企业已入驻ღ✿。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部ღ✿，如科顺股份ღ✿、欣巴科技ღ✿、云门科技等ღ✿。（信息来源ღ✿：绿色青浦官微）

　　值得注意的是ღ✿，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办ღ✿，住宅用地不足十分之一ღ✿，随着联动价的节节攀升一本大道中文无吗ღ✿，450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝ღ✿，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会ღ✿。

　　首个日式购物中心ღ✿，计划引入180余家商户品牌ღ✿，预计2024年正式开业ღ✿，无疑是休闲购物好去处ღ✿。

　　教育方面ღ✿，周边口碑极佳的教育资源环伺ღ✿，如宋庆龄学校ღ✿、协和双语ღ✿、崧泽学校等ღ✿。紧邻项目的南面ღ✿，还规划了一所15+1的幼儿园ღ✿。

　　售楼处电话☎ღ✿：✔✔✔交通上ღ✿，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）ღ✿、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）ღ✿、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线站虹桥火车站（虹桥商务区）ღ✿，无缝换乘2号线号线ღ✿、机场联络线（在建）ღ✿、嘉闵线（在建）ღ✿，

　　“一纵四横”的自驾交通网络ღ✿。一纵为嘉松中路ღ✿，四横分别是盈港东路ღ✿、G50沪渝高速ღ✿、崧泽高架ღ✿、沪青平公路ღ✿。四通八达ღ✿，周末自驾游很方便ღ✿。

　　上海的购房者ღ✿，对华发股份并不陌生ღ✿。作为行业内一贯以品质著称的房企ღ✿，一直展现出国企的担当和实力ღ✿。入沪10载ღ✿，先后布局上海ღ✿、杭州ღ✿、苏州ღ✿、南京等20多个大华东重点城市ღ✿，成功打造了

　　2023年ღ✿，华发股份在上海的多个项目实现开盘即清盘ღ✿，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位ღ✿，创下业绩新里程碑ღ✿；2024年1-2月ღ✿，华发股份以108.6亿的销售金额ღ✿，荣登中国房地产企业百强销售榜TOP11ღ✿。

　　景观方面ღ✿，项目邀请了朗道国际设计有限公司ღ✿，将水乡文化与简约风格相融合ღ✿，打造一个高端定制水岸度假式花园社区ღ✿。

　　十字主轴的归家仪仗ღ✿。通过门头ღ✿、水岸ღ✿、花园等的组合ღ✿，打造十字主轴的归家仪仗ღ✿，形成极具品味的入户体验ღ✿；并融入至臻工艺ღ✿，从主入口ღ✿、地库ღ✿、公区ღ✿、架空层打造专属的仪式感ღ✿。

　　值得一提的是ღ✿，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间ღ✿，性价比可以说是非常高了ღ✿。在土地联动价上涨的时代ღ✿，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房ღ✿，机会

　　三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计ღ✿，同时无过道浪费ღ✿，加上高标准的精装交付标准ღ✿，真正实现交付后拎包入住ღ✿。

　　ღ✿，飘窗大采光面ღ✿，结合飘窗台实现办公ღ✿、阅读休憩多种生活场景ღ✿。边套北卧双面采光ღ✿，双面采光设计ღ✿，使空间更明亮ღ✿。这个户型是

　　客餐厅采用一体化的设计ღ✿，空间更加区域敞亮ღ✿，恰到好处的留白带来了更多的高级感ღ✿，用懒人沙发和长桌来划分空间ღ✿，这种划分空间的方法不隔断空间ღ✿，更加有层次ღ✿，点线面结合更富东方的美学意境ღ✿，让人与空间之间相互深度交流ღ✿。

　　3.不要买二层ღ✿，一般厨房下水道是二层往上一条ღ✿，一层独立一条ღ✿。这样二层是最容易发生堵塞的ღ✿，如发生堵塞倒灌ღ✿，其状惨不忍睹ღ✿。

　　10.卫生间的防水很重要ღ✿！ღ✿！ღ✿！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验ღ✿，确定其防水性能ღ✿，否则一旦漏水后果会非常痛苦ღ✿。

　　11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗ღ✿，越是如此ღ✿，门窗配件越难买ღ✿，后期物业根本弄不了ღ✿。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门ღ✿，不带猫眼的是防火门ღ✿，如果发生火灾猫眼会爆炸ღ✿，但如果有陌生人ღ✿，猫眼看得见ღ✿。看你需要ღ✿。

　　14.家里的水管ღ✿，暖气管道都要打压试一下ღ✿，尤其是暖气ღ✿。个别暖气片ღ✿，会直接影响室温ღ✿，如果安反了ღ✿，想要改过来极其困难ღ✿，全安反了还可以在外面改ღ✿，但如果安错了一两片ღ✿，则要砸地面ღ✿。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法ღ✿，并且仔细试验ღ✿，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已ღ✿。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖ღ✿，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花ღ✿，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的ღ✿，他们正愁找不到理由呢,

　　作为购房者来讲ღ✿，是老百姓一生当中一个非常重要的问题ღ✿，就是说先得安居才能乐业ღ✿，所以ღ✿，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题ღ✿。但是在购房过程中出现了很多问题ღ✿，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露ღ✿，其实ღ✿，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎ღ✿，对于购房的知识比较了解ღ✿，很多问题是可以避免的ღ✿。

　　第一ღ✿，购房前的准备ღ✿，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目ღ✿，就是你准备购买什么样的房子ღ✿，首先应该考虑它本身所处的地理位置ღ✿、户型以及它周边的环境ღ✿，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解ღ✿，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解ღ✿。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解ღ✿。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲ღ✿。

　　第二ღ✿，签订认购书和商品买卖合同ღ✿，这里包括签订补充条款ღ✿。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候ღ✿，应该注意到查验五证ღ✿，我后面会讲什么叫五证ღ✿。交付定金ღ✿，签订认定书ღ✿，选择付款的方式ღ✿，签订商品房买卖的合同ღ✿，再交付购房款ღ✿，办理销售或者叫预售登记ღ✿，这是购房中的第二个阶段ღ✿。

　　第一ღ✿，如何阅售楼书ღ✿。售楼书通常是开发商所做的宣传广告ღ✿，在阅读售楼书的时候ღ✿，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证ღ✿，这是对开发商资质衡量的一个重要标准ღ✿。为了确认预售许可证的真实性ღ✿，一个是可以通过在互联网上查询ღ✿、核对ღ✿，核对这家房地产开发商是不是名副其实的ღ✿，是不是有预售许可证ღ✿。其次ღ✿，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图ღ✿、小区整体布局图ღ✿、价格ღ✿、地段ღ✿、房型ღ✿、规划配套ღ✿、优惠条件以及投资者等信息ღ✿，决定是否购买ღ✿。阅读中要明确售楼书中广告的信息ღ✿，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明万象城AWCღ✿，比如说多少多少分钟的车程ღ✿，10分钟的车程ღ✿、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适ღ✿、优越ღ✿，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了ღ✿，你是开的小轿车还是公共汽车ღ✿，是什么时速的ღ✿，所以用几分钟的车程确定地段的位置ღ✿，这已经被国家工商局认定为是违法的广告ღ✿。可是ღ✿，往往在售楼书中都有这个ღ✿，我们应该特别注意ღ✿。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣ღ✿，但是又怕最后买了房子以后ღ✿，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定ღ✿，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力ღ✿，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中ღ✿，这是法律规定要有的ღ✿。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境ღ✿，这么好的户型ღ✿、这么好的地段ღ✿，想确保ღ✿、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务ღ✿，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中ღ✿。这样的话ღ✿，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务ღ✿，他就要承担责任ღ✿。

　　在售楼书验完以后要签订认购书ღ✿，要交定金ღ✿，提醒购房人要注意ღ✿，认购书里的定金和订金的区别ღ✿，定金是一个专门的法律概念ღ✿，其目的是在于对合同的成立ღ✿、履行其担保作用ღ✿，并有特定定金的规则ღ✿，它有特定的法律内涵ღ✿，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金ღ✿，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金ღ✿。而订金不是对合同起担保作用ღ✿，它只是起担保作用ღ✿，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金ღ✿。所以ღ✿，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)ღ✿，因为有不同的法律概念ღ✿。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款ღ✿，买房应该在签订认购书多少之日起买房ღ✿，否则的话不给退还ღ✿。

　　建议ღ✿，购房者在签订认购书的时候ღ✿，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同ღ✿，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署ღ✿，所收的定金应予退还ღ✿。这样对购房者应该是比较有利的ღ✿。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同ღ✿，签订买卖合同就应该非常慎重的对待ღ✿，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面ღ✿。一旦将来和房地产商发生纠纷ღ✿，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证ღ✿。所以ღ✿，在签定合同之前ღ✿，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”ღ✿，如果是现房ღ✿，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了ღ✿，而应当改为办理大产权证的审批手续ღ✿，去产权登记部门进行登记ღ✿。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子ღ✿。

　　五证ღ✿，一个是建设用地规划许可证ღ✿，第二是建设工程规划许可证ღ✿，第三是建设工程开工证ღ✿，第四是国有土地使用证ღ✿，第五是商品房预售许可证ღ✿，简称叫“五证”ღ✿。其中前两个证是由市规划委员会核发的ღ✿，开工市是由市建委核发的ღ✿，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღ✿。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法ღ✿，这五证最主要的应该看两证ღ✿，一个是国有土地使用证ღ✿，一个是预售许可证ღ✿，这两种要核发万象城AWCღ✿，看准确了ღ✿，一般原则上就没有问题ღ✿，特别是预售许可证ღ✿。特别要提醒的是ღ✿，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღ✿，复印件很容易作弊ღ✿。签合同前ღ✿，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღ✿，以确保将来顺利的办理产权证ღ✿。

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”ღ✿。什么是两书呢ღ✿，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件ღ✿，一个是住宅质量保证书ღ✿，第二是住宅使用说明书ღ✿。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记ღ✿，在使用年限内承担的保修责任ღ✿，正常使用情况下ღ✿，各部件的保修期ღ✿，比如说防水是三年ღ✿，墙面ღ✿、管道渗漏是一年ღ✿，墙面抹灰脱落是一年ღ✿，地面大面积起沙是一年ღ✿，包括供热供冷系统等设备ღ✿，卫生洁具ღ✿、开关等等ღ✿。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定ღ✿。

　　住宅使用说明书ღ✿，通常应该包括开发单位ღ✿、设计单位ღ✿、施工单位ღ✿、委托监理单位ღ✿、住宅的结构类型万象城AWCღ✿、装修装饰注意事项ღ✿、上水下水ღ✿、电ღ✿、燃器ღ✿、消防等设施配制的说明ღ✿，以及门窗类型使用事项ღ✿，配电负荷ღ✿，承重墙ღ✿、保温墙ღ✿、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题ღ✿。生产厂家另有说明书的ღ✿，应附于住宅使用说明书里ღ✿。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证ღ✿，同时收房子的时候应该有两书一本大道中文无吗ღ✿。还有更重要的是产权证ღ✿，拿到产权证ღ✿，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了ღ✿。

　　在购房的过程中还涉及到一个问题ღ✿，在有些情况下ღ✿，在什么情况下签订房屋的限售合同ღ✿，在什么情况下签订预售合同ღ✿。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房ღ✿，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同ღ✿。如果你购买的房子尚未竣工验收ღ✿，就是期房一本大道中文无吗ღ✿，这个时候签订的是房屋的预售合同ღ✿。

　　商品房销售面积的计算问题ღ✿，有三种计算方式ღ✿。一个是按套计价ღ✿，一个是按建筑面积计价ღ✿，还有一个是按套内建筑面积计价值ღ✿。通常ღ✿，按套内面积计价的方法比较少用ღ✿，而通常用的是按照建筑面积ღ✿，它是指按住宅面积外围线来计算ღ✿。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和ღ✿，是对购房者最为有用的是套内的使用面积ღ✿，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的ღ✿。所以ღ✿，在签订商品房买卖合同的时候ღ✿，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚ღ✿。

　　所以ღ✿，购房的时候购房者特别关注面积ღ✿，一定要明明白白ღ✿、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少ღ✿、分摊的公用面积是多少ღ✿，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处ღ✿。

　　在购房过程中ღ✿，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里ღ✿，面积差异的处理方式有两种ღ✿，一种是双方自行约定ღ✿，只要双方约定使用面积不能大于1%ღ✿，或者0.5%ღ✿，都可以ღ✿，只要是双方约定都可以ღ✿，多了怎么办ღ✿、少了怎么办都可以约定ღ✿。通常ღ✿，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样ღ✿，都有一个比的绝对值ღ✿，通常是3%ღ✿。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款ღ✿，面积误差比绝对值超过3%ღ✿，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任ღ✿。当然ღ✿，如果约定得这么明确ღ✿，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内ღ✿，没有超过据实结算房款ღ✿，如果超过的话ღ✿，开发商必须承担违约责任ღ✿，同时允许购房者退房ღ✿。还有一个问题ღ✿，在商品房购销合同中ღ✿，通常里面约定有一个不可抗力条款ღ✿。在商品房买卖合同里ღ✿，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力ღ✿。按照我们国家的规定ღ✿，不可抗力应该是指不能预见ღ✿、不能避免ღ✿、不能克服的客观情况ღ✿，比如说地震ღ✿、发洪水等等ღ✿，这种是不能预见ღ✿、不能避免ღ✿、不能克服的客观情况ღ✿，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任ღ✿，也就是说免责ღ✿。如果不是这种情况ღ✿，就不能约定成不可抗力ღ✿，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了ღ✿，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决ღ✿，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同ღ✿，比如说施工配套的批准和安装的延误ღ✿，都认定为不可抗力ღ✿。从法律角度讲ღ✿，我们觉得对购房者是不公平的ღ✿，等于把不可抗力的范围扩展了ღ✿。所以ღ✿，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件ღ✿，就是不能预见ღ✿、不能避免ღ✿、不能克服的情况下ღ✿，约定在最小的范围内ღ✿，不要扩展ღ✿，扩展以后ღ✿，延期交房的时候ღ✿，他都可以说我免责ღ✿。

　　还有一个基本问题ღ✿，购房合同的签订是跟谁签订？很简单ღ✿，签订购房合同ღ✿，应该是跟房地产开发商签定合同ღ✿。但是ღ✿，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动ღ✿，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同ღ✿，就是说中介公司不能以他的名义签定合同ღ✿。签定合同的时候我们应该把握住是开发商ღ✿，而不能委托中介公司ღ✿，以中介公司自己的名义签定合同ღ✿。再一个提示ღ✿，签订商品房买卖合同的时候ღ✿，要注意有一些比例数字ღ✿。比如说违约金是千分之几还是万分之几ღ✿，还是百分之几ღ✿，这些比例数字ღ✿，作为购房者一定要注意ღ✿，稍微差一个百分数ღ✿，很多东西就差很多ღ✿。

　　在买卖的时候一个是签订认购书ღ✿，第二个签订购房合同ღ✿，购房合同有一个补充协议ღ✿，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定ღ✿。需要提醒购房者注意的是ღ✿，补充条款在某种程度上ღ✿，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要ღ✿，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的ღ✿。所以ღ✿，在补充条款签订的时候应该把握几个问题ღ✿。

　　第一ღ✿，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去ღ✿，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式ღ✿。

　　第二ღ✿，明确房屋所有权证办理的时间ღ✿。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来ღ✿，这通常在补充条款里约定ღ✿。

　　第三ღ✿，要明确按揭办不下来的话ღ✿，双方的责任ღ✿。现在买房通常需要按揭ღ✿，确实有的情况下按揭没有办下来ღ✿，没有办下来的原因比较复杂ღ✿，有购房者的原因ღ✿，也可能有房地产开发商的原因ღ✿，甚至也有一些是银行方面的原因ღ✿，也有一些是综合的ღ✿。要明确ღ✿，如果按揭办不下来ღ✿，双方各自的责任是什么ღ✿。

　　第四ღ✿，明确关于公摊建筑面积ღ✿。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题ღ✿，而且有些开发商经常在公摊上做文章ღ✿，所以要和开发商约定清楚ღ✿，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字ღ✿，而且要约定公摊的是哪一部分ღ✿，要确定公摊的位置ღ✿。现在有很多赠与这个ღ✿，赠与那个ღ✿，实际上有的时候是公用的面积ღ✿。

　　第五ღ✿，应该明确装修标准ღ✿。以后逐渐的房地产开发项目是精装修ღ✿，那么就必须对装修的标准明确ღ✿。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料ღ✿、高级材料等这种不明确ღ✿、含糊的表述ღ✿，一定要明确使用什么品牌ღ✿，甚至包括颜色等ღ✿。

　　第六ღ✿，明确退房的责任ღ✿。购房者接到入住通知之后ღ✿，经常拿出一些资金装修房屋ღ✿，比如说买家电什么的ღ✿，但是一旦退房是由于开发商的原因ღ✿，必须写明开发商是什么样的责任ღ✿，写名在确定的日期内把开发商退还ღ✿，甚至包括银行的利息ღ✿、罚金等ღ✿。

　　最后ღ✿，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师ღ✿。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识ღ✿，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题ღ✿，因此为了减少风险ღ✿，预防买卖合同中的陷井ღ✿，建议购房者在购房的过程中聘请律师ღ✿，把相关的事情请律师办ღ✿，虽然要支付一些费用ღ✿，但会降低风险ღ✿。

　　（五证ღ✿，一个是建设用地规划许可证ღ✿，第二是建设工程规划许可证ღ✿，第三是建设工程开工证ღ✿，第四是国有土地使用证ღ✿，第五是商品房预售许可证ღ✿，简称叫“五证”ღ✿。其中前两个证是由市规划委员会核发的ღ✿，开工市是由市建委核发的ღ✿，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的ღ✿。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法ღ✿，这五证最主要的应该看两证ღ✿，一个是国有土地使用证ღ✿，一个是预售许可证ღ✿，这两种要核发ღ✿，看准确了ღ✿，一般原则上就没有问题ღ✿，特别是预售许可证ღ✿。特别要提醒的是ღ✿，购房者在查看五证的时候一定要看原件ღ✿，复印件很容易作弊ღ✿。签合同前ღ✿，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内ღ✿，以确保将来顺利的办理产权证ღ✿。）

　　是指在市场经济条件下ღ✿，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋ღ✿，均按市场价出售ღ✿。商品房根据其销售对象的不同ღ✿，可以分为外销商品房和内销商品房两种ღ✿。

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的ღ✿，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋ღ✿，外销商品房可以出售给国内外（含港ღ✿、澳ღ✿、台）的企业ღ✿，其他组织和个人ღ✿。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的ღ✿，取得了商品房销售许可证的房屋ღ✿，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民ღ✿。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅ღ✿。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层ღ✿，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层ღ✿，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米ღ✿，而一般跃层为5.6米）ღ✿，复式住宅的下层供起居用ღ✿，炊事ღ✿、进餐ღ✿、洗浴等ღ✿，上层供休息睡眠和贮藏用ღ✿，户内设多处入墙式壁柜和楼梯ღ✿，中间楼板也即上层的地板ღ✿。因此复式住宅具备了省地ღ✿、省工ღ✿、省料又实用的特点ღ✿，特别适合子三代ღ✿、四代同堂的大家庭居住ღ✿，既满足了隔代人的相对独立ღ✿，又达到了相互照应的目的ღ✿。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式ღ✿。这类住宅的特点是ღ✿，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法ღ✿，住宅占有上下两层楼面ღ✿，卧室ღ✿、起居室ღ✿、客厅ღ✿、卫生间ღ✿、厨房及其它辅助用房可以分层布置ღ✿，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接ღ✿。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面ღ✿，即使朝向不好ღ✿，也可通过增大采光面积弥补ღ✿，通风较好ღ✿，户内居住面积和辅助面积较大ღ✿，布局紧凑ღ✿，功能明确ღ✿，相互干扰较小ღ✿。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和ღ✿。所谓净面积就是要除去墙ღ✿、柱等建筑构件所占的水平面积ღ✿。

　　北京的已购公房和经济适用房上市的政策ღ✿，成就了二手房市场ღ✿。一些无房的人ღ✿，可以买一套别人多余的房ღ✿；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的ღ✿，可以卖掉旧房买新房ღ✿；而那些住房富余户ღ✿，也能卖掉自己的多余住房换取收益ღ✿。

　　是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务ღ✿。一般是在中介的撮合下进行ღ✿，并可由中介代办置换手续ღ✿。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权ღ✿，房地产所有者对其所有的房地产享有占用ღ✿、使用ღ✿、收益和处分的权利ღ✿。

　　按揭是英文mortgage（抵押）的音译ღ✿，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证ღ✿，按揭人在还清贷款后ღ✿，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为ღ✿。

　　是一种义务性的住房长期储金ღ✿。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策ღ✿，指有关住房公积金的归集ღ✿、管理ღ✿、使用ღ✿、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度ღ✿。具体内容主要有三个方面ღ✿：（1）个人存储ღ✿，单位资助住房公积金ღ✿，专项用于住房支出ღ✿，其公积金本息免征个人所得税ღ✿。（2）按统一管理的原则管理住房公积金ღ✿。（3）按专项使用的原则运用住房公积金ღ✿。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证ღ✿，包括房屋因买卖ღ✿、继承ღ✿、赠与ღ✿、交换ღ✿、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据ღ✿，税率为万分之五ღ✿。

　　契税是指房屋所有权发生变更时ღ✿，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收ღ✿。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种ღ✿，主要对个人和私营单位购买ღ✿、承受赠与或交换的房屋征收契税ღ✿，税率为3%—5%ღ✿。

　　是借款人购ღ✿、建ღ✿、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物ღ✿，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式ღ✿。借款人到期不能归还贷款本息的ღ✿，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿ღ✿。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物ღ✿，或由第三人为其贷款提供保证ღ✿，并承担连带责任的贷款ღ✿。借款人到期不能偿还贷款本息的ღ✿，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物ღ✿，或要求保证人承担连带偿还本息责任ღ✿。

　　一般指上有屋顶ღ✿，周围有墙ღ✿，能防风避雨ღ✿，御寒保温ღ✿，供人们在其中工作ღ✿、生活ღ✿、学习ღ✿、娱乐和储藏物资ღ✿，并具有固定基础ღ✿，层高一般在2.2米以上的永久性场所ღ✿。

　　已购公有住房ღ✿，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定ღ✿，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房ღ✿。按照成本价购买的ღ✿，房屋所有权归职工个人所有ღ✿，按照标准价购买的ღ✿，职工拥有部分房屋所有权ღ✿，一般在5年后归职工个人所有ღ✿。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地ღ✿，国家予以减免部分税费ღ✿，由参加集资的职工部分或全额出资建设ღ✿，房屋建成后归职工所有ღ✿，不对外出售ღ✿。产权也可以归单位和职工共有ღ✿，在持续一段时间后过渡为职工个人所有ღ✿。属于经济适用房的一种ღ✿。

　　亦称微利商品房ღ✿，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理ღ✿，以低于市场价格和租金ღ✿、高于福利房价格和租金ღ✿，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋ღ✿。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能ღ✿，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房ღ✿。

　　也叫西式洋房或小洋楼ღ✿，也称花园别墅ღ✿。带有花园草坪和车库的独院式平房或二ღ✿、三层小楼ღ✿，建筑密度很低ღ✿，内部居住功能完备ღ✿，装修豪华ღ✿，并富有变化ღ✿，一般为高收入者购买ღ✿。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言ღ✿。一般建在大城市ღ✿，大多数是高层ღ✿，标准较高ღ✿，每一层内有若干单户独用的套房ღ✿，包括卧室ღ✿、起居室ღ✿、客厅ღ✿、浴室ღ✿、厕所ღ✿、厨房ღ✿、阳台等等ღ✿，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用ღ✿。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房ღ✿，优先出售给无房户ღ✿、危房户和住房困难户ღ✿，在同等条件下优先出售给离退休职工ღ✿、教师中的住房困难户ღ✿，不售给高收入家庭ღ✿。成本价由征地和拆迁补偿费ღ✿、勘察设计和前期工程费ღ✿、建安工程费ღ✿、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费ღ✿，一半由城市人民政府承担ღ✿，一半计入房价）ღ✿、1%－3%的管理费ღ✿、贷款利息和税金等7项因素构成ღ✿。

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅ღ✿。由国家统一下达计划ღ✿，用地一般实行行政划拨的方式ღ✿，免收土地出让金ღ✿，对各种经批准的收费实行减半征收ღ✿，出售价格实行政府指导价ღ✿，按保本微利的原则确定ღ✿。

　　是指专供居住的房屋ღ✿，包括别墅ღ✿、公寓ღ✿、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等ღ✿。但不包括住宅楼中作为人防用ღ✿、不住人的地下室等ღ✿，也不包括托儿所ღ✿、病房ღ✿、疗养院ღ✿、旅馆等具有专门用途的房屋ღ✿。

　　是指自来水ღ✿、泵站ღ✿、污水处理ღ✿、变电ღ✿、燃气ღ✿、供热ღ✿、垃圾处理ღ✿、环卫ღ✿、公厕ღ✿、殡葬ღ✿、消防等市政公用设施的房屋ღ✿。

　　是指各类商店ღ✿、门市部ღ✿、饮食店ღ✿、粮油店ღ✿、菜场ღ✿、理发店ღ✿、照相馆ღ✿、浴室ღ✿、旅社ღ✿、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋ღ✿。

　　是指归国家所有的房产ღ✿。包括由政府接管ღ✿、国家经租ღ✿、收购ღ✿、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产ღ✿。国有房产分为直管产ღ✿、自管产ღ✿、军产三种ღ✿。

　　是指私人所有的房产ღ✿，包括中国公民ღ✿、港澳台同胞ღ✿、海外侨胞ღ✿、在华外国侨民ღ✿、外国人所投资建造ღ✿、购买的房产ღ✿，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业ღ✿、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造ღ✿、购买的房屋ღ✿。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止ღ✿，在这一期间的商品房称为期房ღ✿，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ✿。

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴ღ✿，房屋所有人享有完全的占有权ღ✿、使用权和有限的处分权ღ✿、收益权ღ✿。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的ღ✿。包括薄壳结构ღ✿、大模板现浇结构及使用滑模ღ✿、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物ღ✿。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的ღ✿。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成ღ✿，以砖墙为承重墙ღ✿，或者梁是用木材建造ღ✿，柱是用钢筋混凝土建造ღ✿。

　　房屋层数是指房屋的自然层数ღ✿，一般按室内地坪0以上计算ღ✿；采光窗在室外地坪以上的半地下室ღ✿，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的ღ✿，计算自然层数ღ✿。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和ღ✿。假层ღ✿、附层（夹层）ღ✿、插层ღ✿、阁楼（暗楼）ღ✿、装饰性塔楼ღ✿，以及突出屋面的楼梯间ღ✿、水箱间不计层数ღ✿。

　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）ღ✿，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者ღ✿。

　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积ღ✿。包括日常生活起居使用的卧室ღ✿、起居室和客厅(堂屋)ღ✿、亭子间ღ✿、厨房ღ✿、卫生间ღ✿、室内走道ღ✿、楼梯ღ✿、壁橱ღ✿、阳台ღ✿、地下室ღ✿、假层ღ✿、附层(夹层)ღ✿、阁楼ღ✿、(暗楼)等面积ღ✿。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积ღ✿。房屋产权面积由直辖市ღ✿、市ღ✿、县房地产行政主管部门登记确权认定ღ✿。

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中ღ✿，根据国家规定ღ✿，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构ღ✿，主要依据施工图纸ღ✿、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为ღ✿，它是开发商进行合法销售的面积依据

　　实测面积是指商品房竣工验收后ღ✿，工程规划相关主管部门审核合格ღ✿，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸ღ✿、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测ღ✿、绘图ღ✿、计算而得出的面积ღ✿。是开发商和业主的法律依据ღ✿，是业主办理产权证ღ✿、结算物业费及相关费用的最终依据ღ✿。

　　商品房按“套”或“单元”出售ღ✿，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和ღ✿。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积ღ✿。

　　共有面积的内容包括ღ✿：电梯井ღ✿、管道井ღ✿、楼梯间ღ✿、垃圾道ღ✿、变电室ღ✿、设备间ღ✿、公共门厅ღ✿、过道ღ✿、地下室ღ✿、值班警卫室等ღ✿，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积ღ✿，以水平投影面积计算ღ✿。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙ღ✿，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积ღ✿。独立使用的地下室ღ✿、车棚ღ✿、车库ღ✿、为多幢服务的警卫室ღ✿，管理用房ღ✿，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积ღ✿。

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积ღ✿，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积ღ✿，以及上期已停建在本期复工的房屋面积ღ✿。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中ღ✿，多层建筑应填各层建筑面积之和ღ✿。

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积ღ✿，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积ღ✿。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准ღ✿。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工ღ✿，达到入住和使用条件ღ✿，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）ღ✿，可正式移交使用的房屋建筑面积总和ღ✿。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积ღ✿。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积ღ✿，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同ღ✿，在报告期又竣工的商品房屋面积ღ✿。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中ღ✿，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积ღ✿，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积ღ✿，但不包括报告期已竣工的拆迁还建ღ✿、统建代建ღ✿、公共配套建筑ღ✿、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积ღ✿。

　　是指在多层ღ✿、高层楼房中的一种住宅建筑形式ღ✿。通常每层楼面只有一个楼梯ღ✿，住户由楼梯平台直接进入分户门ღ✿，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户ღ✿。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元ღ✿。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止ღ✿，所出售商品房称为期房ღ✿。消费者在购买期房时应签商品房预售合同ღ✿。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ✿，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房ღ✿，与消费者签订商品房买卖合同后ღ✿，立即可以办理入住并取得产权证ღ✿。

　　由上ღ✿、下两层楼面ღ✿、卧室ღ✿、起居室ღ✿、客厅ღ✿、卫生间ღ✿、厨房及其他辅助用房ღ✿，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋ღ✿。

　　也叫联排别墅ღ✿，正确的译法应该为城区住宅ღ✿，系从欧洲舶来的ღ✿，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋ღ✿。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出ღ✿。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间ღ✿，以达到室内外融和的目的ღ✿，比如建筑入口的柱廊ღ✿、檐下等ღ✿。也可理解为建筑群周边的广场ღ✿、绿地等

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施ღ✿。会所具备的软硬件条件ღ✿：康体设施应该包括泳池ღ✿、网球或羽毛球场ღ✿、高尔夫练习馆ღ✿、保龄球馆ღ✿、健身房等娱乐健身场所ღ✿；中西餐厅ღ✿、酒吧ღ✿、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所ღ✿；还应具有网吧ღ✿、阅览室等其他服务设施ღ✿。以上一般都是对业主免费或少量收费开放ღ✿。

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღ✿。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层ღ✿，朝向差价后而得出ღ✿。

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღ✿，即得出每平方米的均价ღ✿。均价一般不是销售价ღ✿，但也有例外ღ✿，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღ✿、朝向ღ✿，以2800元／平方米统一价销售”ღ✿，即以均价作销售价ღ✿，也不失为引人瞩目的营销策略ღ✿。

　　是指土地(生地)在通过一级开发后ღ✿，使其达到具备上水ღ✿、雨污水ღ✿、电力ღ✿、暖气ღ✿、电信和道路通以及场地平整的条件ღ✿，使二级开发商可以进场后迅速开发建设ღ✿。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》ღ✿、《建设工程规划许可证》ღ✿、《建设工程开工证》ღ✿、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》ღ✿，简称“五证”ღ✿。其中前两个证由规划部门核发ღ✿，《开工证》由建设部门核发ღ✿，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发ღ✿。

　　是指提供酒店式管理服务的公寓ღ✿。始于1994年ღ✿，意为“酒店式的服务ღ✿，公寓式的管理”ღ✿，市场定位很高ღ✿。

　　它是集住宅ღ✿、酒店ღ✿、会所多功能于一体的ღ✿，具有“自用”和“投资”两大功效ღ✿。除了提供传统酒店的各项服务外ღ✿，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局ღ✿、家居式的服务ღ✿，让人有宾至如归的感觉ღ✿。

　　为核心ღ✿，以每户为单位ღ✿，支持家庭和小区内所有弱电(电话ღ✿、电脑ღ✿、视频万象城AWCღ✿、BA)地应用ღ✿，由双绞线ღ✿、同轴电缆ღ✿、光纤和连接配件组成ღ✿，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板ღ✿，并可简单地自动连接相关设备ღ✿，如电脑ღ✿、电视ღ✿、传真ღ✿、防盗警报系统等ღ✿，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境ღ✿。

　　是指由于土地使用权出让ღ✿、转让ღ✿、房屋买卖ღ✿、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋ღ✿。

　　是指对交纳营业税的单位和个人ღ✿，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加ღ✿。

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止ღ✿，在这一期间的商品房称为期房ღ✿，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同ღ✿。期房在港澳地区称做为买“楼花“ღ✿，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式ღ✿。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目ღ✿。而在成都市通常对期房的理解是未修建好ღ✿，尚不能入住的房子ღ✿。

　　【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工ღ✿，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现ღ✿，房型ღ✿、楼间距等重要因素已经一目了然ღ✿，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋ღ✿。

　　【共同共有房产】共同共有房产ღ✿：指两个或两个以上的人ღ✿，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权ღ✿。

　　【尾房】尾房又称扫尾房ღ✿。它是房地产业进入散户零售时代的产物ღ✿，是空置房中的一种ღ✿。一般情况下ღ✿，当商品住宅的销售量达到80%以后ღ✿，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段ღ✿，此时所销售的房产ღ✿，一般称为尾房ღ✿。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子ღ✿，这些房子或朝向不好ღ✿、采光不足ღ✿，或是楼层不佳ღ✿、位处两级ღ✿，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重ღ✿。

　　【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足ღ✿、盲目上马ღ✿，或者错误判断供求形势ღ✿，开发总量供大于求ღ✿，导致大面积空置ღ✿，无法回收前期投资ღ✿，更无力进行后续建设ღ✿，甚至全盘停滞的积压楼宇ღ✿。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的ღ✿，而是随着项目的不断推进ღ✿，一步步显现ღ✿。

　　【城市居住区】城市居住区一般称居住区ღ✿，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合ღ✿，并与居住人口规模30000～50000人相对应ღ✿，配建有一整套较完善的ღ✿、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღ✿。

　　【居住小区】居住小区一般称小区ღ✿，是被居住区级道路或自然分界线所围合ღ✿，并与居住人口规模 7000～15000人相对应ღ✿，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地ღ✿。

　　【居住组团】居住组团一般称组团ღ✿，指一般被小区道路分隔ღ✿，并与居住人口规模1000～3000人相对应ღ✿，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地ღ✿。

　　【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施ღ✿、道路和公共绿地的总称ღ✿。

　　【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利ღ✿，也就是房屋各项权益的总和ღ✿，即房屋所有者对该房屋财产的占有ღ✿、使用ღ✿、收益和处分的权利ღ✿。

　　【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求ღ✿，又具有点缀ღ✿、装饰和美化作用的ღ✿、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑ღ✿、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称ღ✿。

　　【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数ღ✿，即得出每平方米的均价ღ✿。均价一般不是销售价ღ✿，但也有例外ღ✿，前段时期某高层物业推出的“不计楼层ღ✿、朝向ღ✿，以2800元/平方米统一价销售“ღ✿，即以均价作销售价ღ✿，也不失为引人瞩目的营销策略一本大道中文无吗ღ✿。

　　【基价】基价也叫基础价ღ✿，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格ღ✿。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层万象城最新官网ღ✿，朝向差价后而得出ღ✿。

　　【起价】起价也叫起步价ღ✿，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格ღ✿，即是起价ღ✿。多层住宅ღ✿，不带花园的ღ✿，一般以一楼或顶楼的销售价为起价ღ✿；带花园的住宅ღ✿，一般以二楼或五楼做为销售的起价ღ✿。高层物业ღ✿，以最低层的销售价为起步价ღ✿。房产广告中ღ✿：×××元/平方米起售ღ✿，以较低的起价来引起消费者的注意ღ✿。

　　【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格ღ✿，在商品房交付使用时ღ✿，应按有批准权限部门核定的价格为准ღ✿。

　　【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价ღ✿。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语ღ✿，确定之后ღ✿，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务ღ✿，不得随意变更ღ✿。

　　【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的ღ✿，作为债权担保的一定数额的货币ღ✿，它属于一种法律上的担保方式ღ✿，目的在于促使债务人履行债务ღ✿，保障债权人的债权得以实现ღ✿。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定ღ✿，定金应当以书面形式约定ღ✿，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限ღ✿。定金合同从实际交付定金之日起生效ღ✿，定金的数额由当事人约定ღ✿，但不得超出合同标的额的20%ღ✿。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买ღ✿，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人ღ✿，应当向购房者双倍返还定金ღ✿。

　　【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定ღ✿，应该付给对方的一定数量的货币ღ✿。违约金是对违约方的一种经济制裁ღ✿，具有惩罚性和补偿性ღ✿，但主要体现惩罚性ღ✿。只要当事人有违约行为且在主观上有过错ღ✿，无论是否给对方造成损失ღ✿，都要支付违约金ღ✿。

　　【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积ღ✿，如果计算多ღ✿、高层住宅的建筑面积一本大道中文无吗ღ✿，则是各层建筑面积之和ღ✿。建筑面积包含了房屋居住的可用面积ღ✿、墙体柱体占地面积ღ✿、楼梯走道面积ღ✿、其他公摊面积等ღ✿。

　　【使用面积】住宅的使用面积ღ✿，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和ღ✿。计算住宅使用面积ღ✿，可以比较直观地反应住宅的使用状况ღ✿，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格ღ✿。计算使用面积时有一些特殊规定ღ✿：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱ღ✿、通风道ღ✿、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积ღ✿。计算住宅租ღ✿。