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　　售楼处电话☎◈ღღღ：✔✔✔上海市位于太平洋西岸◈ღღღ、亚洲大陆东沿◈ღღღ，地处中国南北海岸中心点◈ღღღ、长江和钱塘江入海汇合处万象城AWC官网◈ღღღ， [38] 介于东经120°52′~122°16′◈ღღღ，北纬30°42′~31°48′之间◈ღღღ，其北界长江◈ღღღ、东濒东海◈ღღღ、南临杭州湾◈ღღღ、西接江苏和浙江两省◈ღღღ， [41] 市境南北长约120千米◈ღღღ，东西宽约100千米◈ღღღ。 [42] 截至2022年末◈ღღღ，全市面积共6340.5平方千米◈ღღღ，占中国总面积的0.06%◈ღღღ， [40] 其中大陆岸线万平方千米◈ღღღ。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧◈ღღღ，属于扬子准地台北东边缘的一部分◈ღღღ，区内具有扬子准地台较为古老的基底◈ღღღ，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系◈ღღღ，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段◈ღღღ，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质◈ღღღ，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕）◈ღღღ，席卷了地槽阶段的全部沉积◈ღღღ，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质◈ღღღ，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段◈ღღღ，而震旦系至下古生界海相地层发育◈ღღღ，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”◈ღღღ。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主◈ღღღ，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”◈ღღღ，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明◈ღღღ。 [199]

　　上海市地处长江三角洲冲积平原◈ღღღ，地势坦荡低平◈ღღღ，平均海拔4米左右◈ღღღ，并略呈东高西低之状◈ღღღ，像微微倾斜的半个碟子◈ღღღ，境内西部有天马山◈ღღღ、佘山◈ღღღ、薛山◈ღღღ、凤凰山等残丘◈ღღღ，号称“云间九峰”◈ღღღ，其中天马山是境内陆上最高点◈ღღღ，海拔98.2米◈ღღღ；境内北面长江入海处有崇明◈ღღღ、长兴◈ღღღ、横沙◈ღღღ、九段沙等岛屿◈ღღღ，由长江挟带下来的泥沙冲积而成◈ღღღ，其中崇明岛是中国第三大岛◈ღღღ，海域上有大金山岛◈ღღღ、小金山岛◈ღღღ、浮山岛◈ღღღ、佘山岛等基岩岛◈ღღღ，皆为江口沙洲◈ღღღ，其中大金山海拔103.70米◈ღღღ，是上海境内最高点万象城AWC官网◈ღღღ。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌◈ღღღ，即碟形洼地◈ღღღ、碟缘高地◈ღღღ、江口沙洲◈ღღღ，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地◈ღღღ，海拔仅1～2米◈ღღღ；泗泾◈ღღღ、亭林◈ღღღ、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地◈ღღღ，海拔4米左右◈ღღღ；浦东钦公塘以东地区为滨海平原◈ღღღ，海拔4～5米◈ღღღ。 [44]

　　上海市属亚热带季风性气候◈ღღღ，气候特征四季分明◈ღღღ、日照充分◈ღღღ、雨量充沛◈ღღღ，四季通常春秋较短◈ღღღ、冬夏较长◈ღღღ，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时◈ღღღ，就会有多雨◈ღღღ、闷热◈ღღღ、潮湿的梅雨天气◈ღღღ。截至2022年◈ღღღ，全市年平均气温17.7℃◈ღღღ，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）◈ღღღ、极端最高气温为40.9℃（中心城区）◈ღღღ，日最高气温≥35℃的高温日数有50天◈ღღღ；全市年平均降水量1086.8毫米◈ღღღ，全年平均降水日数116天◈ღღღ，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天◈ღღღ、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天◈ღღღ；全市年日照时数1829小时◈ღღღ，各区年日照时数1535～2135小时◈ღღღ，其中宝山地区最多◈ღღღ、中心城区最少◈ღღღ。 [205]

　　上海市地处长江入海口◈ღღღ、太湖流域东缘◈ღღღ，境内江◈ღღღ、河◈ღღღ、湖◈ღღღ、塘相间◈ღღღ，水网交织◈ღღღ。 [206]截至2022年◈ღღღ，全市共有河道（湖泊）46822条（个）◈ღღღ，河道（湖泊）面积共652.9355平方千米◈ღღღ，河湖水面率10.30％◈ღღღ，其中河道46771条◈ღღღ，长30397.66千米◈ღღღ，面积577.4380平方千米◈ღღღ，河网密度每平方千米4.79千米◈ღღღ， [45]境内主要水域◈ღღღ、河道有长江口◈ღღღ、黄浦江及其支流大泖港◈ღღღ、圆泄泾◈ღღღ、斜塘和太浦河◈ღღღ、拦路港◈ღღღ，以及吴淞江◈ღღღ、蕰藻浜◈ღღღ、川杨河◈ღღღ、淀浦河◈ღღღ、大治河◈ღღღ、金汇港◈ღღღ、油墩港等◈ღღღ。 [38]其中◈ღღღ，黄浦江是上海市最大河流◈ღღღ。 [46]境内还有着湖泊51个◈ღღღ，面积75.4975平方千米◈ღღღ， [45]主要集中在与江苏◈ღღღ、浙江交界的西部洼地◈ღღღ，最大湖泊为淀山湖◈ღღღ， [206]而沿海水域包括河口◈ღღღ、海湾◈ღღღ、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域◈ღღღ、南黄海部分陆架◈ღღღ，沿海0~-20米等深线.62平方千米◈ღღღ，占全市陆域总面积97.13%◈ღღღ。 [45]

　　上海市土壤类型可分为48个土系◈ღღღ，涉及4个土纲◈ღღღ、4个亚纲◈ღღღ、6个土类◈ღღღ、11个亚类◈ღღღ、19个土族◈ღღღ，其中土系分别为金汇◈ღღღ、佘山◈ღღღ、新浜◈ღღღ、朱家角◈ღღღ、张堰◈ღღღ、庄行◈ღღღ、赵巷◈ღღღ、大团◈ღღღ、老港◈ღღღ、绿华◈ღღღ、罗店◈ღღღ、泥城◈ღღღ、山阳等◈ღღღ， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤◈ღღღ，湖沼平原◈ღღღ、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土◈ღღღ、灰潮土◈ღღღ，三角洲平原◈ღღღ、滩涂发育的滨海盐土◈ღღღ。 [38]土壤特点为地下水位较高◈ღღღ，土系大多具有人为滞水土壤水分状况◈ღღღ，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层◈ღღღ，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动◈ღღღ，而水耕条件下◈ღღღ，由于难透水犁地层存在◈ღღღ，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和◈ღღღ，被称为“人为滞水土壤水分状况”◈ღღღ，因此水田占农田比例较高◈ღღღ，约为90%◈ღღღ，易于耕种◈ღღღ，地力等级较高◈ღღღ。 [169]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝◈ღღღ、干旱◈ღღღ、暴雨◈ღღღ、潮汐◈ღღღ、台风◈ღღღ、大风◈ღღღ、雷暴◈ღღღ、冰雹◈ღღღ、龙卷风◈ღღღ、大雾◈ღღღ、大雪◈ღღღ、严寒◈ღღღ、酷暑◈ღღღ、霜冻等10多种◈ღღღ。 [41]在2021年5月14日◈ღღღ，上海市狂风◈ღღღ、暴雨◈ღღღ、冰雹◈ღღღ、龙卷风四警高挂◈ღღღ，影响了市内青浦◈ღღღ、金山◈ღღღ、松江◈ღღღ、奉贤这些南部地区◈ღღღ，尽管龙卷风的范围小持续时间不长◈ღღღ，破坏力却相当惊人◈ღღღ。 [78]又因上海市濒江临海◈ღღღ，极易受到海洋灾害的影响◈ღღღ，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程◈ღღღ，包括温带风暴潮1次◈ღღღ，台风风暴潮过程3次◈ღღღ，均未造成直接经济损失◈ღღღ。 [76]同年◈ღღღ，上海市还发布了暴雨黄色预警◈ღღღ、雷电黄色预警◈ღღღ、大风蓝色预警◈ღღღ、雷电黄色预警◈ღღღ，全市启动了防汛防台III级响应行动◈ღღღ。

　　上海市降水产生的径流量分布不均◈ღღღ，每年地表水径流量18.6亿立方米◈ღღღ，总补给量593.5亿立方米◈ღღღ，陆地水含沙量以吴淞口最高◈ღღღ，多年平均含沙量每立方米0.263公斤◈ღღღ。而市地下水分潜水◈ღღღ、承压水和岩溶水◈ღღღ，总资源约22.7亿立方米◈ღღღ，潜水补给量75%◈ღღღ，深层承压水可开采量占25%◈ღღღ。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%◈ღღღ、Ⅳ类断面占4.4%◈ღღღ，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面◈ღღღ。 [206]

　　截至2021年◈ღღღ，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）◈ღღღ、园地15065.50公顷（225982.50亩）◈ღღღ、林地81792.14公顷（1226882.10亩）◈ღღღ、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）◈ღღღ、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）◈ღღღ、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）◈ღღღ、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）◈ღღღ。其中◈ღღღ，92.09%的耕地分布在崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、金山区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、青浦区◈ღღღ、松江区◈ღღღ，99.93%的耕地位于2度坡度以下◈ღღღ，园地主要分布在崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、金山区◈ღღღ、青浦区◈ღღღ，占全市园地的87.09%◈ღღღ，而崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、青浦区等4个区林地面积较大◈ღღღ，占全市林地的72.07%◈ღღღ。 [60]

　　截至2022年◈ღღღ，上海市共有两个国家级自然保护区◈ღღღ，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）◈ღღღ。 [207]

　　上海地处东海之滨◈ღღღ，自然区系植物曾比较丰富◈ღღღ，但随着上海开埠通商◈ღღღ、成为港口城市◈ღღღ，原生植物种类已大量减少◈ღღღ， [180]全市共有野生◈ღღღ、逸生及栽培维管植物4126种◈ღღღ，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群◈ღღღ、栽培植物2888种◈ღღღ，包含211科1176属2782种◈ღღღ。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子◈ღღღ、普陀樟◈ღღღ、樟（香樟）（野生）3种◈ღღღ。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心◈ღღღ，它与邻近的浙江省◈ღღღ、江苏省◈ღღღ、安徽省构成长江三角洲◈ღღღ，是中国经济发展最活跃◈ღღღ、开放程度最高◈ღღღ、创新能力最强的区域之一◈ღღღ。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整◈ღღღ，上海市形成了以第三产业为主◈ღღღ，第二产业为辅的产业结构高级化格局◈ღღღ。 [195]“十三五”期间（2016—2020年）◈ღღღ，全市生产总值连续跨过3万亿元◈ღღღ、4万亿元两大台阶◈ღღღ，2022年达到4.47万亿元◈ღღღ，总量规模位居全球城市第六位◈ღღღ。 [175]

　　截至2023年◈ღღღ，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元◈ღღღ，同比2022年比上年增长5.0%◈ღღღ。其中◈ღღღ，第一产业增加值96.09亿元◈ღღღ，下降1.5%◈ღღღ；第二产业增加值11612.97亿元◈ღღღ，增长1.9%◈ღღღ；第三产业增加值35509.60亿元◈ღღღ，增长6.0%◈ღღღ。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%◈ღღღ。全年全市居民人均可支配收入84834元◈ღღღ，比上年增长6.6%◈ღღღ；全市居民人均消费支出52508元◈ღღღ，比上年增长14.0%◈ღღღ。 [30]

　　2024年10月◈ღღღ，上海市投入市级财政资金5亿元◈ღღღ，以“真金白银”促消费惠民生◈ღღღ，面向餐饮◈ღღღ、住宿◈ღღღ、电影◈ღღღ、体育等四个领域发放消费券◈ღღღ。商家们也抓住趋势◈ღღღ，推出各种促销活动◈ღღღ，迎接消费高峰◈ღღღ。 [249]

　　上海市是都市农业◈ღღღ， [185]主要以现代农业为主◈ღღღ， [188]种植有水稻◈ღღღ、小麦◈ღღღ、大麦◈ღღღ、玉米◈ღღღ、油菜◈ღღღ、蔬菜◈ღღღ、瓜果◈ღღღ、花卉◈ღღღ、食用菌等农作物万象城AWC官网◈ღღღ。 [184]其中◈ღღღ，宝山区种植白菜◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、鸡毛菜◈ღღღ、辣椒等◈ღღღ；崇明区种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、番茄◈ღღღ、花菜等◈ღღღ；奉献区种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、扁豆◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、菜心等◈ღღღ，嘉定种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、鸡毛菜等◈ღღღ。 [186]全市以粮食生产功能区◈ღღღ、蔬菜生产保护区◈ღღღ、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地◈ღღღ，并打造了农产品特色优质品牌◈ღღღ。其中◈ღღღ，上海地产大米有松江大米◈ღღღ、蛙稻米◈ღღღ、北湖◈ღღღ、海丰等品牌◈ღღღ；上海地产蔬菜有星辉蔬菜◈ღღღ、多利农庄◈ღღღ、城市超市◈ღღღ、金山银龙◈ღღღ、青浦弘阳等品牌生产企业◈ღღღ；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌◈ღღღ；而水产业则有长江口中华绒螯蟹◈ღღღ、杭州湾南美白对虾◈ღღღ、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌◈ღღღ。 [187]

　　截至2023年◈ღღღ，上海市实现农业总产值261.82亿元◈ღღღ，比上年下降1.7%◈ღღღ。其中◈ღღღ，种植业产值140.04亿元◈ღღღ、林业产值6.32亿元◈ღღღ、牧业产值44.92亿元◈ღღღ、渔业产值52.97亿元◈ღღღ。全年农作物播种面积27.32万公顷◈ღღღ、生猪出栏120.36万头◈ღღღ、鲜奶产量30.68万吨◈ღღღ。全市有效期内绿色食品企业数共1138家◈ღღღ，产品2403个◈ღღღ，获证产量160.81万吨◈ღღღ，拥有农产品地理标志产品16个◈ღღღ，地产农产品绿色食品认证率达31.8%◈ღღღ，纳入统计范围的农民专业合作社1950家◈ღღღ，各类农业产业化重点龙头企业204家◈ღღღ，经农业农村部门备案的家庭农场3319家◈ღღღ。 [30]

　　上海市是老牌工业城市◈ღღღ， [190]第二产业以集成电路◈ღღღ、生物医药◈ღღღ、人工智能为三大核心产业◈ღღღ，新能源汽车◈ღღღ、高端装备◈ღღღ、航空航天◈ღღღ、信息通信蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ、新材料◈ღღღ、新兴数字产业为六大重点产业◈ღღღ，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系◈ღღღ。 [189]其中◈ღღღ，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产◈ღღღ，5纳米刻蚀机◈ღღღ、12英寸大硅片◈ღღღ、国产CPU◈ღღღ、5G芯片等技术产品打破垄断◈ღღღ；生物医药向“首发引领”转型◈ღღღ，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药◈ღღღ、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械◈ღღღ；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区◈ღღღ、云端智能芯片取得突破万象城AWC官网◈ღღღ、连续成功举办3届世界人工智能大会◈ღღღ。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群◈ღღღ、2个5000亿级产业集群◈ღღღ，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一◈ღღღ，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海◈ღღღ，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”◈ღღღ，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元◈ღღღ，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元◈ღღღ。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元◈ღღღ，占规模以上工业总产值比40%◈ღღღ。 [191]

　　截至2023年◈ღღღ，全市全年实现工业增加值10846.16亿元◈ღღღ，增长1.1%◈ღღღ；完成规模以上工业总产值39399.57亿元◈ღღღ，下降0.2%◈ღღღ。其中◈ღღღ，国有控股企业总产值14042.60亿元◈ღღღ。全年新能源◈ღღღ、高端装备◈ღღღ、生物◈ღღღ、新一代信息技术◈ღღღ、新材料◈ღღღ、新能源汽车◈ღღღ、节能环保◈ღღღ、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元◈ღღღ，占全市规模以上工业总产值43.9%◈ღღღ。全年规模以上工业产品销售率为100.1%◈ღღღ，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元◈ღღღ，实现税金总额1876.55亿元◈ღღღ。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流◈ღღღ、金融保险业◈ღღღ、信息服务业◈ღღღ、旅游业◈ღღღ、房地产业和其他新兴服务业◈ღღღ，为全市支柱产业◈ღღღ， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”◈ღღღ， [192]2020年◈ღღღ，全市服务业增加值达到28307.54亿元◈ღღღ，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%◈ღღღ，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%◈ღღღ，成为拉动投资◈ღღღ、吸引外资的主力军◈ღღღ；全市金融市场成交总额超过2200万亿元◈ღღღ，多层次金融市场体系基本形成◈ღღღ，国际金融中心资源配置能级不断增强◈ღღღ； [194]而旅游业则与相关产业融合发展◈ღღღ，培育了购物旅游◈ღღღ、会展旅游◈ღღღ、乡村旅游◈ღღღ、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品◈ღღღ，已建成开放上海迪士尼乐园◈ღღღ、上海海昌海洋公园等重点旅游项目◈ღღღ，以上海国际旅游度假区◈ღღღ、佘山国家旅游度假区为重点◈ღღღ，以黄浦江沿岸城市风情带◈ღღღ、旅游景区◈ღღღ、旅游街区◈ღღღ、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成◈ღღღ，市黄浦◈ღღღ、松江◈ღღღ、青浦◈ღღღ、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区◈ღღღ，徐汇◈ღღღ、黄浦◈ღღღ、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市◈ღღღ、试点城市◈ღღღ，2020年◈ღღღ，共有5家企业入选全国旅游20强◈ღღღ。 [193]

　　截至2023年◈ღღღ，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元◈ღღღ，增长2.3%◈ღღღ；实现商品销售总额16.38万亿元◈ღღღ，社会消费品零售总额18515.50亿元◈ღღღ、电子商务交易额3.73万亿元◈ღღღ。全年实现金融业增加值8646.86亿元◈ღღღ，增长5.2%◈ღღღ。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元◈ღღღ，贷款余额111766.72亿元◈ღღღ，金融市场交易总额达到3373.63万亿元◈ღღღ。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元◈ღღღ、上海关区货物进出口总额77346.36亿元◈ღღღ、上海市货物进出口总额42121.61亿元◈ღღღ，新设外商投资企业6017家◈ღღღ。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元◈ღღღ，增长98.5%◈ღღღ，共有星级宾馆154家◈ღღღ，旅行社1942家◈ღღღ，A级旅游景区144个◈ღღღ，红色旅游基地34个◈ღღღ，接待来沪入境旅游者364.46万人次◈ღღღ。

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　　交通上◈ღღღ，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）◈ღღღ、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）◈ღღღ、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线站虹桥火车站（虹桥商务区）◈ღღღ，无缝换乘2号线号线◈ღღღ、机场联络线（在建）◈ღღღ、嘉闵线（在建）◈ღღღ，通达中山公园◈ღღღ、静安寺◈ღღღ、南京西路◈ღღღ、陆家嘴◈ღღღ、张江等核心CBD◈ღღღ！

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　　医疗方面◈ღღღ，拥有丰富的医疗资源◈ღღღ。上海德达医院◈ღღღ，上海远大建康城◈ღღღ，复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）等等◈ღღღ，为您和家人的健康保驾护航◈ღღღ。

　　当下买房◈ღღღ，国企央企开发商是首选◈ღღღ。背靠实力强劲的开发商◈ღღღ，品牌稳健力和品质兑现力都能得到良好保障◈ღღღ，也让业主后期的入住更为安心◈ღღღ。

　　上海的购房者◈ღღღ，对华发股份并不陌生◈ღღღ。作为行业内一贯以品质著称的房企◈ღღღ，一直展现出国企的担当和实力◈ღღღ。入沪10载◈ღღღ，先后布局上海◈ღღღ、杭州◈ღღღ、苏州◈ღღღ、南京等20多个大华东重点城市◈ღღღ，成功打造了

　　2023年◈ღღღ，华发股份在上海的多个项目实现开盘即清盘◈ღღღ，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位◈ღღღ，创下业绩新里程碑◈ღღღ；2024年1-2月◈ღღღ，华发股份以108.6亿的销售金额◈ღღღ，荣登中国房地产企业百强销售榜TOP11◈ღღღ。

　　的风格◈ღღღ，搭配有序的横线线条◈ღღღ，以米白色为主并搭配一定香槟金暖色调◈ღღღ，通过分段式化解建筑尺度◈ღღღ，丰富造型◈ღღღ，整体时尚且更为耐看◈ღღღ。

　　效果图◈ღღღ，仅供参考景观方面◈ღღღ，项目邀请了朗道国际设计有限公司◈ღღღ，将水乡文化与简约风格相融合◈ღღღ，打造一个高端定制

　　通过门头◈ღღღ、水岸◈ღღღ、花园等的组合◈ღღღ，打造十字主轴的归家仪仗◈ღღღ，形成极具品味的入户体验◈ღღღ；并融入至臻工艺◈ღღღ，从主入口◈ღღღ、地库◈ღღღ、公区◈ღღღ、架空层打造专属的仪式感◈ღღღ。

　　的全明户型◈ღღღ，南北通透◈ღღღ，采光和通风条件很优越◈ღღღ。入户预留礼序玄关◈ღღღ，增进生活仪式感◈ღღღ。u自型厨房的设计◈ღღღ，很符合人体的操作动线◈ღღღ。全明卫浴设计◈ღღღ，功能性强◈ღღღ。主卧套房式设计◈ღღღ，男女主人起居纵享私密感◈ღღღ。

　　值得一提的是◈ღღღ，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间◈ღღღ，性价比可以说是非常高了◈ღღღ。在土地联动价上涨的时代◈ღღღ，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房◈ღღღ，机会错过不再◈ღღღ！

　　型开敞厨房◈ღღღ，符合洗◈ღღღ、切◈ღღღ、炒◈ღღღ、顾烹任流程◈ღღღ，高厨房利用率◈ღღღ。预留冰箱尺寸◈ღღღ。明卫◈ღღღ、次卫干湿分离◈ღღღ，功能性强◈ღღღ，满足多口之家刚性需求◈ღღღ。

　　华发虹桥四季售楼处电话☎◈ღღღ：✔✔✔上海市位于太平洋西岸◈ღღღ、亚洲大陆东沿◈ღღღ，地处中国南北海岸中心点◈ღღღ、长江和钱塘江入海汇合处◈ღღღ， [38] 介于东经120°52′~122°16′◈ღღღ，北纬30°42′~31°48′之间◈ღღღ，其北界长江◈ღღღ、东濒东海◈ღღღ、南临杭州湾◈ღღღ、西接江苏和浙江两省◈ღღღ， [41] 市境南北长约120千米◈ღღღ，东西宽约100千米◈ღღღ。 [42] 截至2022年末◈ღღღ，全市面积共6340.5平方千米◈ღღღ，占中国总面积的0.06%◈ღღღ， [40] 其中大陆岸线万平方千米◈ღღღ。

　　上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧◈ღღღ，属于扬子准地台北东边缘的一部分◈ღღღ，区内具有扬子准地台较为古老的基底◈ღღღ，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系◈ღღღ，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段◈ღღღ，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质◈ღღღ，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕）◈ღღღ，席卷了地槽阶段的全部沉积◈ღღღ，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质◈ღღღ，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段◈ღღღ，而震旦系至下古生界海相地层发育◈ღღღ，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”◈ღღღ。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主◈ღღღ，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”◈ღღღ，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明◈ღღღ。 [199]

　　上海市属亚热带季风性气候◈ღღღ，气候特征四季分明◈ღღღ、日照充分◈ღღღ、雨量充沛◈ღღღ，四季通常春秋较短◈ღღღ、冬夏较长◈ღღღ，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时◈ღღღ，就会有多雨◈ღღღ、闷热◈ღღღ、潮湿的梅雨天气◈ღღღ。截至2022年◈ღღღ，全市年平均气温17.7℃◈ღღღ，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）◈ღღღ、极端最高气温为40.9℃（中心城区）◈ღღღ，日最高气温≥35℃的高温日数有50天◈ღღღ；全市年平均降水量1086.8毫米◈ღღღ，全年平均降水日数116天◈ღღღ，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天◈ღღღ、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天◈ღღღ；全市年日照时数1829小时◈ღღღ，各区年日照时数1535～2135小时◈ღღღ，其中宝山地区最多◈ღღღ、中心城区最少◈ღღღ。 [205]

　　上海市地处长江入海口◈ღღღ、太湖流域东缘◈ღღღ，境内江◈ღღღ、河◈ღღღ、湖◈ღღღ、塘相间◈ღღღ，水网交织◈ღღღ。 [206]截至2022年◈ღღღ，全市共有河道（湖泊）46822条（个）◈ღღღ，河道（湖泊）面积共652.9355平方千米◈ღღღ，河湖水面率10.30％◈ღღღ，其中河道46771条◈ღღღ，长30397.66千米◈ღღღ，面积577.4380平方千米◈ღღღ，河网密度每平方千米4.79千米◈ღღღ， [45]境内主要水域◈ღღღ、河道有长江口◈ღღღ、黄浦江及其支流大泖港◈ღღღ、圆泄泾◈ღღღ、斜塘和太浦河◈ღღღ、拦路港◈ღღღ，以及吴淞江◈ღღღ、蕰藻浜◈ღღღ、川杨河◈ღღღ、淀浦河◈ღღღ、大治河◈ღღღ、金汇港◈ღღღ、油墩港等◈ღღღ。 [38]其中◈ღღღ，黄浦江是上海市最大河流◈ღღღ。 [46]境内还有着湖泊51个◈ღღღ，面积75.4975平方千米◈ღღღ， [45]主要集中在与江苏◈ღღღ、浙江交界的西部洼地◈ღღღ，最大湖泊为淀山湖◈ღღღ， [206]而沿海水域包括河口◈ღღღ、海湾◈ღღღ、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域◈ღღღ、南黄海部分陆架◈ღღღ，沿海0~-20米等深线.62平方千米◈ღღღ，占全市陆域总面积97.13%◈ღღღ。 [45]

　　上海市的自然灾害主要有洪涝◈ღღღ、干旱◈ღღღ、暴雨◈ღღღ、潮汐◈ღღღ、台风◈ღღღ、大风◈ღღღ、雷暴◈ღღღ、冰雹◈ღღღ、龙卷风◈ღღღ、大雾◈ღღღ、大雪◈ღღღ、严寒◈ღღღ、酷暑◈ღღღ、霜冻等10多种◈ღღღ。 [41]在2021年5月14日◈ღღღ，上海市狂风◈ღღღ、暴雨◈ღღღ、冰雹◈ღღღ、龙卷风四警高挂◈ღღღ，影响了市内青浦◈ღღღ、金山◈ღღღ、松江◈ღღღ、奉贤这些南部地区◈ღღღ，尽管龙卷风的范围小持续时间不长◈ღღღ，破坏力却相当惊人◈ღღღ。 [78]又因上海市濒江临海◈ღღღ，极易受到海洋灾害的影响◈ღღღ，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程◈ღღღ，包括温带风暴潮1次◈ღღღ，台风风暴潮过程3次◈ღღღ，均未造成直接经济损失◈ღღღ。 [76]同年◈ღღღ，上海市还发布了暴雨黄色预警◈ღღღ、雷电黄色预警◈ღღღ、大风蓝色预警◈ღღღ、雷电黄色预警◈ღღღ，全市启动了防汛防台III级响应行动◈ღღღ。

　　上海市降水产生的径流量分布不均◈ღღღ，每年地表水径流量18.6亿立方米◈ღღღ，总补给量593.5亿立方米◈ღღღ，陆地水含沙量以吴淞口最高◈ღღღ，多年平均含沙量每立方米0.263公斤◈ღღღ。而市地下水分潜水◈ღღღ、承压水和岩溶水◈ღღღ，总资源约22.7亿立方米◈ღღღ，潜水补给量75%◈ღღღ，深层承压水可开采量占25%◈ღღღ。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%◈ღღღ、Ⅳ类断面占4.4%◈ღღღ，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面◈ღღღ。 [206]

　　截至2021年◈ღღღ，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）◈ღღღ、园地15065.50公顷（225982.50亩）◈ღღღ、林地81792.14公顷（1226882.10亩）◈ღღღ、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）◈ღღღ、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）◈ღღღ、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）◈ღღღ、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）◈ღღღ。其中◈ღღღ，92.09%的耕地分布在崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、金山区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、青浦区◈ღღღ、松江区◈ღღღ，99.93%的耕地位于2度坡度以下◈ღღღ，园地主要分布在崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、金山区◈ღღღ、青浦区◈ღღღ，占全市园地的87.09%◈ღღღ，而崇明区◈ღღღ、浦东新区◈ღღღ、奉贤区◈ღღღ、青浦区等4个区林地面积较大◈ღღღ，占全市林地的72.07%◈ღღღ。 [60]

　　截至2022年◈ღღღ，上海市共有两个国家级自然保护区◈ღღღ，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）◈ღღღ。 [207]

　　上海地处东海之滨◈ღღღ，自然区系植物曾比较丰富◈ღღღ，但随着上海开埠通商◈ღღღ、成为港口城市◈ღღღ，原生植物种类已大量减少◈ღღღ， [180]全市共有野生◈ღღღ、逸生及栽培维管植物4126种◈ღღღ，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群◈ღღღ、栽培植物2888种◈ღღღ，包含211科1176属2782种◈ღღღ。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子◈ღღღ、普陀樟◈ღღღ、樟（香樟）（野生）3种◈ღღღ。

　　上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心◈ღღღ，它与邻近的浙江省◈ღღღ、江苏省◈ღღღ、安徽省构成长江三角洲◈ღღღ，是中国经济发展最活跃◈ღღღ、开放程度最高◈ღღღ、创新能力最强的区域之一◈ღღღ。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整◈ღღღ，上海市形成了以第三产业为主◈ღღღ，第二产业为辅的产业结构高级化格局◈ღღღ。 [195]“十三五”期间（2016—2020年）◈ღღღ，全市生产总值连续跨过3万亿元◈ღღღ、4万亿元两大台阶◈ღღღ，2022年达到4.47万亿元◈ღღღ，总量规模位居全球城市第六位◈ღღღ。 [175]

　　截至2023年◈ღღღ，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元◈ღღღ，同比2022年比上年增长5.0%◈ღღღ。其中◈ღღღ，第一产业增加值96.09亿元◈ღღღ，下降1.5%◈ღღღ；第二产业增加值11612.97亿元◈ღღღ，增长1.9%◈ღღღ；第三产业增加值35509.60亿元◈ღღღ，增长6.0%◈ღღღ。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%◈ღღღ。全年全市居民人均可支配收入84834元◈ღღღ，比上年增长6.6%◈ღღღ；全市居民人均消费支出52508元◈ღღღ，比上年增长14.0%◈ღღღ。 [30]

　　上海市是都市农业◈ღღღ， [185]主要以现代农业为主◈ღღღ， [188]种植有水稻◈ღღღ、小麦◈ღღღ、大麦◈ღღღ、玉米◈ღღღ、油菜◈ღღღ、蔬菜◈ღღღ、瓜果◈ღღღ、花卉◈ღღღ、食用菌等农作物◈ღღღ。 [184]其中◈ღღღ，宝山区种植白菜◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、鸡毛菜◈ღღღ、辣椒等◈ღღღ；崇明区种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、番茄◈ღღღ、花菜等◈ღღღ；奉献区种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、扁豆◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、菜心等◈ღღღ，嘉定种植白菜◈ღღღ、甘蓝◈ღღღ、菠菜◈ღღღ、鸡毛菜等◈ღღღ。 [186]全市以粮食生产功能区◈ღღღ、蔬菜生产保护区◈ღღღ、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地◈ღღღ，并打造了农产品特色优质品牌◈ღღღ。其中◈ღღღ，上海地产大米有松江大米◈ღღღ、蛙稻米◈ღღღ、北湖◈ღღღ、海丰等品牌◈ღღღ；上海地产蔬菜有星辉蔬菜◈ღღღ、多利农庄◈ღღღ、城市超市◈ღღღ、金山银龙◈ღღღ、青浦弘阳等品牌生产企业◈ღღღ；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌◈ღღღ；而水产业则有长江口中华绒螯蟹◈ღღღ、杭州湾南美白对虾◈ღღღ、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌◈ღღღ。 [187]

　　截至2023年◈ღღღ，上海市实现农业总产值261.82亿元◈ღღღ，比上年下降1.7%◈ღღღ。其中◈ღღღ，种植业产值140.04亿元◈ღღღ、林业产值6.32亿元◈ღღღ、牧业产值44.92亿元◈ღღღ、渔业产值52.97亿元◈ღღღ。全年农作物播种面积27.32万公顷◈ღღღ、生猪出栏120.36万头◈ღღღ、鲜奶产量30.68万吨◈ღღღ。全市有效期内绿色食品企业数共1138家◈ღღღ，产品2403个◈ღღღ，获证产量160.81万吨◈ღღღ，拥有农产品地理标志产品16个◈ღღღ，地产农产品绿色食品认证率达31.8%◈ღღღ，纳入统计范围的农民专业合作社1950家◈ღღღ，各类农业产业化重点龙头企业204家◈ღღღ，经农业农村部门备案的家庭农场3319家◈ღღღ。 [30]

　　上海市是老牌工业城市◈ღღღ， [190]第二产业以集成电路◈ღღღ、生物医药◈ღღღ、人工智能为三大核心产业◈ღღღ，新能源汽车◈ღღღ、高端装备◈ღღღ、航空航天◈ღღღ、信息通信◈ღღღ、新材料◈ღღღ、新兴数字产业为六大重点产业◈ღღღ，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系◈ღღღ。 [189]其中◈ღღღ，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产◈ღღღ，5纳米刻蚀机◈ღღღ、12英寸大硅片◈ღღღ、国产CPU◈ღღღ、5G芯片等技术产品打破垄断◈ღღღ；生物医药向“首发引领”转型◈ღღღ，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药◈ღღღ、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械◈ღღღ；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区◈ღღღ、云端智能芯片取得突破◈ღღღ、连续成功举办3届世界人工智能大会◈ღღღ。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群◈ღღღ、2个5000亿级产业集群◈ღღღ，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一◈ღღღ，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海◈ღღღ，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”◈ღღღ，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元◈ღღღ，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元◈ღღღ。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元◈ღღღ，占规模以上工业总产值比40%◈ღღღ。 [191]

　　截至2023年◈ღღღ，全市全年实现工业增加值10846.16亿元◈ღღღ，增长1.1%◈ღღღ；完成规模以上工业总产值39399.57亿元◈ღღღ，下降0.2%◈ღღღ。其中◈ღღღ，国有控股企业总产值14042.60亿元◈ღღღ。全年新能源◈ღღღ、高端装备◈ღღღ、生物◈ღღღ、新一代信息技术◈ღღღ、新材料◈ღღღ、新能源汽车◈ღღღ、节能环保◈ღღღ、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元◈ღღღ，占全市规模以上工业总产值43.9%◈ღღღ。全年规模以上工业产品销售率为100.1%◈ღღღ，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元◈ღღღ，实现税金总额1876.55亿元◈ღღღ。 [30]

　　上海市第三产业主要包括外贸物流◈ღღღ、金融保险业◈ღღღ、信息服务业◈ღღღ、旅游业◈ღღღ、房地产业和其他新兴服务业◈ღღღ，为全市支柱产业◈ღღღ， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”◈ღღღ， [192]2020年◈ღღღ，全市服务业增加值达到28307.54亿元◈ღღღ，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%◈ღღღ，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%◈ღღღ，成为拉动投资◈ღღღ、吸引外资的主力军◈ღღღ；全市金融市场成交总额超过2200万亿元◈ღღღ，多层次金融市场体系基本形成◈ღღღ，国际金融中心资源配置能级不断增强◈ღღღ； [194]而旅游业则与相关产业融合发展◈ღღღ，培育了购物旅游◈ღღღ、会展旅游◈ღღღ、乡村旅游◈ღღღ、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品◈ღღღ，已建成开放上海迪士尼乐园◈ღღღ、上海海昌海洋公园等重点旅游项目◈ღღღ，以上海国际旅游度假区◈ღღღ、佘山国家旅游度假区为重点◈ღღღ，以黄浦江沿岸城市风情带◈ღღღ、旅游景区◈ღღღ、旅游街区◈ღღღ、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成◈ღღღ，市黄浦◈ღღღ、松江◈ღღღ、青浦◈ღღღ、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区◈ღღღ，徐汇◈ღღღ、黄浦◈ღღღ、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市◈ღღღ、试点城市◈ღღღ，2020年◈ღღღ，共有5家企业入选全国旅游20强◈ღღღ。 [193]

　　截至2023年◈ღღღ，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元◈ღღღ，增长2.3%◈ღღღ；实现商品销售总额16.38万亿元◈ღღღ，社会消费品零售总额18515.50亿元◈ღღღ、电子商务交易额3.73万亿元◈ღღღ。全年实现金融业增加值8646.86亿元◈ღღღ，增长5.2%◈ღღღ。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元◈ღღღ，贷款余额111766.72亿元◈ღღღ，金融市场交易总额达到3373.63万亿元◈ღღღ。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元◈ღღღ、上海关区货物进出口总额77346.36亿元◈ღღღ、上海市货物进出口总额42121.61亿元◈ღღღ，新设外商投资企业6017家◈ღღღ。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元◈ღღღ，增长98.5%◈ღღღ，共有星级宾馆154家◈ღღღ，旅行社1942家◈ღღღ，A级旅游景区144个◈ღღღ，红色旅游基地34个◈ღღღ，接待来沪入境旅游者364.46万人次◈ღღღ。

　　赵巷◈ღღღ，独占大虹桥“大科创”规划◈ღღღ，与大虹桥其他区域有点不同◈ღღღ。它是上海“一中四方”战略中重要一极◈ღღღ，与张江并肩的存在◈ღღღ。2023年◈ღღღ，赵巷镇全口径税收31.04亿元◈ღღღ，同比增长27.1%◈ღღღ。（*数据来源◈ღღღ：赵巷政府官微）潜力巨大◈ღღღ。

　　对刚需来说◈ღღღ，地铁一直是至关重要的因素◈ღღღ。华发虹桥四季直线号线米◈ღღღ，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘◈ღღღ。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建）◈ღღღ，能级毋庸置疑◈ღღღ。

　　最后回归居住属性◈ღღღ。国企华发匠心之作◈ღღღ，“华发优+体系”来袭◈ღღღ。无论是户型还是装标上◈ღღღ，品质◈ღღღ、细节都做得非常棒◈ღღღ！建面约91-132㎡3-4房◈ღღღ，能够很好地满足全周期家庭置业需求◈ღღღ。

　　更有细心的朋友发现◈ღღღ，今年上海第一◈ღღღ、二批次土拍中◈ღღღ，青浦的身影都缺席了◈ღღღ。短期内上车大虹桥新房◈ღღღ，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期◈ღღღ。如果你想要

　　（示范区免责◈ღღღ：本示范区仅作风格展示和参考之用◈ღღღ，并非实际交付标准◈ღღღ。本项目的景观风格与选用材料◈ღღღ、绿化面积及品种◈ღღღ、建筑布局◈ღღღ、楼间距等可能会与本示范区不一致◈ღღღ，具体交付标准以销售合同约定◈ღღღ、政府最终审批文件及实际交付现状为准◈ღღღ。）

　　土地联动价的上涨趋势已然不可逆◈ღღღ，越来越多购房者发现◈ღღღ，同样预算段◈ღღღ，两年前能买的板块◈ღღღ，现在需要踮脚才能够到◈ღღღ，或者直接买不起了◈ღღღ。

　　往前两站的徐泾◈ღღღ，新房不仅价格站上了600万级◈ღღღ，而且开发趋向饱和◈ღღღ，新楼盘与地铁站的距离过远◈ღღღ。华发·虹桥四季借助近在咫尺的地铁优势◈ღღღ，能实现与居住在徐泾

　　产业聚则人口聚◈ღღღ，一片地区人口的聚集◈ღღღ，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用◈ღღღ。从张江及周边地区的楼市表现中◈ღღღ，可以窥见一斑◈ღღღ。

　　市西软件园◈ღღღ！凭借这一点◈ღღღ，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”◈ღღღ。

　　网易上海国际文创科技园◈ღღღ、北斗西虹桥基地◈ღღღ、云门数字科技项目◈ღღღ、精测半导体全球研发总部◈ღღღ、绿地虹桥数智港等园区◈ღღღ。华发·虹桥四季直线米◈ღღღ！

　　计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡◈ღღღ，经营收入达到1000-1500亿◈ღღღ。主要发展信息技术◈ღღღ、人工智能◈ღღღ、大数据◈ღღღ、云计算◈ღღღ、生命健康等多元化产业◈ღღღ，提供就业岗位约15万人◈ღღღ。长三角绿洲智谷目前

　　◈ღღღ、日本骊住亚太研发中心◈ღღღ、商汤科技◈ღღღ、术康医疗等企业已入驻◈ღღღ。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部◈ღღღ，如科顺股份◈ღღღ、欣巴科技◈ღღღ、云门科技等◈ღღღ。（信息来源◈ღღღ：绿色青浦官微）

　　值得注意的是◈ღღღ，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办◈ღღღ，住宅用地不足十分之一◈ღღღ，随着联动价的节节攀升◈ღღღ，450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝◈ღღღ，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会◈ღღღ。

　　首个日式购物中心◈ღღღ，计划引入180余家商户品牌◈ღღღ，预计2024年正式开业◈ღღღ，无疑是休闲购物好去处◈ღღღ。

　　教育方面◈ღღღ，周边口碑极佳的教育资源环伺◈ღღღ，如宋庆龄学校◈ღღღ、协和双语◈ღღღ、崧泽学校等◈ღღღ。紧邻项目的南面◈ღღღ，还规划了一所15+1的幼儿园◈ღღღ。

　　售楼处电话☎◈ღღღ：✔✔✔交通上◈ღღღ，从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）◈ღღღ、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）◈ღღღ、4站诸光路（国家会展中心）未来与13号线站虹桥火车站（虹桥商务区）◈ღღღ，无缝换乘2号线号线◈ღღღ、机场联络线（在建）◈ღღღ、嘉闵线（在建）◈ღღღ，

　　“一纵四横”的自驾交通网络◈ღღღ。一纵为嘉松中路◈ღღღ，四横分别是盈港东路◈ღღღ、G50沪渝高速◈ღღღ、崧泽高架◈ღღღ、沪青平公路◈ღღღ。四通八达◈ღღღ，周末自驾游很方便◈ღღღ。

　　上海的购房者◈ღღღ，对华发股份并不陌生◈ღღღ。作为行业内一贯以品质著称的房企◈ღღღ，一直展现出国企的担当和实力◈ღღღ。入沪10载◈ღღღ，先后布局上海◈ღღღ、杭州◈ღღღ、苏州◈ღღღ、南京等20多个大华东重点城市◈ღღღ，成功打造了

　　2023年◈ღღღ，华发股份在上海的多个项目实现开盘即清盘◈ღღღ，凭借201亿元的业绩跃升2023年1-7月上海房企权益销售金额排行榜TOP2席位◈ღღღ，创下业绩新里程碑◈ღღღ；2024年1-2月◈ღღღ，华发股份以108.6亿的销售金额◈ღღღ，荣登中国房地产企业百强销售榜TOP11◈ღღღ。

　　景观方面◈ღღღ，项目邀请了朗道国际设计有限公司◈ღღღ，将水乡文化与简约风格相融合◈ღღღ，打造一个高端定制水岸度假式花园社区◈ღღღ。

　　十字主轴的归家仪仗◈ღღღ。通过门头◈ღღღ、水岸◈ღღღ、花园等的组合◈ღღღ，打造十字主轴的归家仪仗◈ღღღ，形成极具品味的入户体验◈ღღღ；并融入至臻工艺◈ღღღ，从主入口◈ღღღ、地库◈ღღღ、公区◈ღღღ、架空层打造专属的仪式感◈ღღღ。

　　值得一提的是◈ღღღ，建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间◈ღღღ，性价比可以说是非常高了◈ღღღ。在土地联动价上涨的时代◈ღღღ，能够用不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房◈ღღღ，机会

　　三开间朝南+餐客厨阳台一体化+双卫设计◈ღღღ，同时无过道浪费◈ღღღ，加上高标准的精装交付标准◈ღღღ，真正实现交付后拎包入住◈ღღღ。

　　◈ღღღ，飘窗大采光面◈ღღღ，结合飘窗台实现办公◈ღღღ、阅读休憩多种生活场景◈ღღღ。边套北卧双面采光◈ღღღ，双面采光设计◈ღღღ，使空间更明亮◈ღღღ。这个户型是

　　客餐厅采用一体化的设计◈ღღღ，空间更加区域敞亮◈ღღღ，恰到好处的留白带来了更多的高级感◈ღღღ，用懒人沙发和长桌来划分空间◈ღღღ，这种划分空间的方法不隔断空间◈ღღღ，更加有层次◈ღღღ，点线面结合更富东方的美学意境◈ღღღ，让人与空间之间相互深度交流◈ღღღ。

　　3.不要买二层◈ღღღ，一般厨房下水道是二层往上一条◈ღღღ，一层独立一条◈ღღღ。这样二层是最容易发生堵塞的◈ღღღ，如发生堵塞倒灌◈ღღღ，其状惨不忍睹◈ღღღ。

　　10.卫生间的防水很重要◈ღღღ！◈ღღღ！◈ღღღ！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验◈ღღღ，确定其防水性能◈ღღღ，否则一旦漏水后果会非常痛苦◈ღღღ。

　　11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗◈ღღღ，越是如此◈ღღღ，门窗配件越难买◈ღღღ，后期物业根本弄不了◈ღღღ。

　　13.家里的入户门带猫眼的是防盗门◈ღღღ，不带猫眼的是防火门◈ღღღ，如果发生火灾猫眼会爆炸◈ღღღ，但如果有陌生人◈ღღღ，猫眼看得见◈ღღღ。看你需要◈ღღღ。

　　14.家里的水管◈ღღღ，暖气管道都要打压试一下◈ღღღ，尤其是暖气◈ღღღ。个别暖气片◈ღღღ，会直接影响室温◈ღღღ，如果安反了◈ღღღ，想要改过来极其困难◈ღღღ，全安反了还可以在外面改◈ღღღ，但如果安错了一两片蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ，则要砸地面◈ღღღ。

　　18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法◈ღღღ，并且仔细试验◈ღღღ，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已◈ღღღ。

　　19.装修时不要动卫生间的地砖◈ღღღ，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花◈ღღღ，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的◈ღღღ，他们正愁找不到理由呢,

　　作为购房者来讲◈ღღღ，是老百姓一生当中一个非常重要的问题◈ღღღ，就是说先得安居才能乐业◈ღღღ，所以◈ღღღ，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题◈ღღღ。但是在购房过程中出现了很多问题◈ღღღ，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露◈ღღღ，其实◈ღღღ，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎◈ღღღ，对于购房的知识比较了解◈ღღღ，很多问题是可以避免的◈ღღღ。

　　第一◈ღღღ，购房前的准备◈ღღღ，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目◈ღღღ，就是你准备购买什么样的房子◈ღღღ，首先应该考虑它本身所处的地理位置◈ღღღ、户型以及它周边的环境◈ღღღ，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解◈ღღღ，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解◈ღღღ。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解◈ღღღ。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲◈ღღღ。

　　第二◈ღღღ，签订认购书和商品买卖合同◈ღღღ，这里包括签订补充条款◈ღღღ。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候◈ღღღ，应该注意到查验五证◈ღღღ，我后面会讲什么叫五证◈ღღღ。交付定金◈ღღღ，签订认定书◈ღღღ，选择付款的方式◈ღღღ，签订商品房买卖的合同◈ღღღ，再交付购房款◈ღღღ，办理销售或者叫预售登记◈ღღღ，这是购房中的第二个阶段◈ღღღ。

　　第一◈ღღღ，如何阅售楼书◈ღღღ。售楼书通常是开发商所做的宣传广告◈ღღღ，在阅读售楼书的时候◈ღღღ，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证◈ღღღ，这是对开发商资质衡量的一个重要标准◈ღღღ。为了确认预售许可证的真实性◈ღღღ，一个是可以通过在互联网上查询◈ღღღ、核对◈ღღღ，核对这家房地产开发商是不是名副其实的◈ღღღ，是不是有预售许可证◈ღღღ。其次◈ღღღ，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图◈ღღღ、小区整体布局图◈ღღღ、价格◈ღღღ、地段◈ღღღ、房型◈ღღღ、规划配套◈ღღღ、优惠条件以及投资者等信息◈ღღღ，决定是否购买◈ღღღ。阅读中要明确售楼书中广告的信息◈ღღღ，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明◈ღღღ，比如说多少多少分钟的车程◈ღღღ，10分钟的车程◈ღღღ、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适◈ღღღ、优越◈ღღღ，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了◈ღღღ，你是开的小轿车还是公共汽车◈ღღღ，是什么时速的◈ღღღ，所以用几分钟的车程确定地段的位置◈ღღღ，这已经被国家工商局认定为是违法的广告◈ღღღ。可是◈ღღღ，往往在售楼书中都有这个◈ღღღ，我们应该特别注意◈ღღღ。

　　怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣◈ღღღ，但是又怕最后买了房子以后◈ღღღ，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定◈ღღღ，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力◈ღღღ，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中◈ღღღ，这是法律规定要有的◈ღღღ。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境◈ღღღ，这么好的户型◈ღღღ、这么好的地段◈ღღღ，想确保◈ღღღ、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务◈ღღღ，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中◈ღღღ。这样的话◈ღღღ，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务◈ღღღ，他就要承担责任◈ღღღ。

　　在售楼书验完以后要签订认购书◈ღღღ，要交定金◈ღღღ，提醒购房人要注意◈ღღღ，认购书里的定金和订金的区别◈ღღღ，定金是一个专门的法律概念◈ღღღ，其目的是在于对合同的成立◈ღღღ、履行其担保作用◈ღღღ，并有特定定金的规则◈ღღღ，它有特定的法律内涵◈ღღღ，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金◈ღღღ，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金◈ღღღ。而订金不是对合同起担保作用◈ღღღ，它只是起担保作用◈ღღღ，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金◈ღღღ。所以◈ღღღ，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)◈ღღღ，因为有不同的法律概念◈ღღღ。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款◈ღღღ，买房应该在签订认购书多少之日起买房◈ღღღ，否则的话不给退还◈ღღღ。

　　建议◈ღღღ，购房者在签订认购书的时候◈ღღღ，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同◈ღღღ，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署◈ღღღ，所收的定金应予退还◈ღღღ。这样对购房者应该是比较有利的◈ღღღ。

　　认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同◈ღღღ，签订买卖合同就应该非常慎重的对待◈ღღღ，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面◈ღღღ。一旦将来和房地产商发生纠纷◈ღღღ，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证◈ღღღ。所以◈ღღღ，在签定合同之前◈ღღღ，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”◈ღღღ，如果是现房◈ღღღ，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了◈ღღღ，而应当改为办理大产权证的审批手续◈ღღღ，去产权登记部门进行登记◈ღღღ。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子◈ღღღ。

　　五证◈ღღღ，一个是建设用地规划许可证◈ღღღ，第二是建设工程规划许可证◈ღღღ，第三是建设工程开工证◈ღღღ，第四是国有土地使用证◈ღღღ，第五是商品房预售许可证◈ღღღ，简称叫“五证”◈ღღღ。其中前两个证是由市规划委员会核发的◈ღღღ，开工市是由市建委核发的◈ღღღ，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的◈ღღღ。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法◈ღღღ，这五证最主要的应该看两证◈ღღღ，一个是国有土地使用证◈ღღღ，一个是预售许可证◈ღღღ，这两种要核发◈ღღღ，看准确了◈ღღღ，一般原则上就没有问题◈ღღღ，特别是预售许可证◈ღღღ。特别要提醒的是◈ღღღ，购房者在查看五证的时候一定要看原件◈ღღღ，复印件很容易作弊◈ღღღ。签合同前◈ღღღ，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内◈ღღღ，以确保将来顺利的办理产权证◈ღღღ。

　　买完房以后还要查验或者叫验收“两书”◈ღღღ。什么是两书呢◈ღღღ，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件◈ღღღ，一个是住宅质量保证书◈ღღღ，第二是住宅使用说明书◈ღღღ。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记◈ღღღ，在使用年限内承担的保修责任◈ღღღ，正常使用情况下◈ღღღ，各部件的保修期◈ღღღ，比如说防水是三年◈ღღღ，墙面◈ღღღ、管道渗漏是一年◈ღღღ，墙面抹灰脱落是一年◈ღღღ，地面大面积起沙是一年◈ღღღ，包括供热供冷系统等设备◈ღღღ，卫生洁具◈ღღღ、开关等等◈ღღღ。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定◈ღღღ。

　　住宅使用说明书◈ღღღ，通常应该包括开发单位◈ღღღ、设计单位◈ღღღ、施工单位◈ღღღ、委托监理单位◈ღღღ、住宅的结构类型◈ღღღ、装修装饰注意事项◈ღღღ、上水下水◈ღღღ、电◈ღღღ、燃器◈ღღღ、消防等设施配制的说明◈ღღღ，以及门窗类型使用事项◈ღღღ，配电负荷◈ღღღ，承重墙◈ღღღ、保温墙◈ღღღ、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题◈ღღღ。生产厂家另有说明书的◈ღღღ，应附于住宅使用说明书里◈ღღღ。

　　也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证◈ღღღ，同时收房子的时候应该有两书◈ღღღ。还有更重要的是产权证◈ღღღ，拿到产权证◈ღღღ，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了◈ღღღ。

　　在购房的过程中还涉及到一个问题◈ღღღ，在有些情况下◈ღღღ，在什么情况下签订房屋的限售合同◈ღღღ，在什么情况下签订预售合同◈ღღღ。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同◈ღღღ。如果你购买的房子尚未竣工验收◈ღღღ，就是期房◈ღღღ，这个时候签订的是房屋的预售合同◈ღღღ。

　　商品房销售面积的计算问题◈ღღღ，有三种计算方式◈ღღღ。一个是按套计价◈ღღღ，一个是按建筑面积计价◈ღღღ，还有一个是按套内建筑面积计价值◈ღღღ。通常◈ღღღ，按套内面积计价的方法比较少用◈ღღღ，而通常用的是按照建筑面积◈ღღღ，它是指按住宅面积外围线来计算◈ღღღ。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和◈ღღღ，是对购房者最为有用的是套内的使用面积◈ღღღ，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的◈ღღღ。所以万象城AWC官网◈ღღღ，在签订商品房买卖合同的时候◈ღღღ，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚◈ღღღ。

　　所以◈ღღღ，购房的时候购房者特别关注面积◈ღღღ，一定要明明白白◈ღღღ、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少◈ღღღ、分摊的公用面积是多少◈ღღღ，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处◈ღღღ。

　　在购房过程中◈ღღღ，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里◈ღღღ，面积差异的处理方式有两种◈ღღღ，一种是双方自行约定◈ღღღ，只要双方约定使用面积不能大于1%◈ღღღ，或者0.5%◈ღღღ，都可以◈ღღღ，只要是双方约定都可以◈ღღღ，多了怎么办◈ღღღ、少了怎么办都可以约定◈ღღღ。通常◈ღღღ，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样◈ღღღ，都有一个比的绝对值◈ღღღ，通常是3%蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款◈ღღღ，面积误差比绝对值超过3%◈ღღღ，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任◈ღღღ。当然◈ღღღ，如果约定得这么明确◈ღღღ，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内◈ღღღ，没有超过据实结算房款◈ღღღ，如果超过的话◈ღღღ，开发商必须承担违约责任◈ღღღ，同时允许购房者退房◈ღღღ。还有一个问题◈ღღღ，在商品房购销合同中◈ღღღ，通常里面约定有一个不可抗力条款◈ღღღ。在商品房买卖合同里◈ღღღ，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力◈ღღღ。按照我们国家的规定◈ღღღ，不可抗力应该是指不能预见◈ღღღ、不能避免◈ღღღ、不能克服的客观情况◈ღღღ，比如说地震◈ღღღ、发洪水等等◈ღღღ，这种是不能预见◈ღღღ、不能避免◈ღღღ、不能克服的客观情况◈ღღღ，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任◈ღღღ，也就是说免责◈ღღღ。如果不是这种情况◈ღღღ，就不能约定成不可抗力◈ღღღ，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了◈ღღღ，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决◈ღღღ，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同◈ღღღ，比如说施工配套的批准和安装的延误◈ღღღ，都认定为不可抗力◈ღღღ。从法律角度讲◈ღღღ，我们觉得对购房者是不公平的◈ღღღ，等于把不可抗力的范围扩展了◈ღღღ。所以◈ღღღ，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件◈ღღღ，就是不能预见◈ღღღ、不能避免◈ღღღ、不能克服的情况下◈ღღღ，约定在最小的范围内◈ღღღ，不要扩展◈ღღღ，扩展以后◈ღღღ，延期交房的时候◈ღღღ，他都可以说我免责◈ღღღ。

　　还有一个基本问题◈ღღღ，购房合同的签订是跟谁签订？很简单◈ღღღ，签订购房合同◈ღღღ，应该是跟房地产开发商签定合同◈ღღღ。但是◈ღღღ，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动◈ღღღ，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同◈ღღღ，就是说中介公司不能以他的名义签定合同◈ღღღ。签定合同的时候我们应该把握住是开发商◈ღღღ，而不能委托中介公司◈ღღღ，以中介公司自己的名义签定合同◈ღღღ。再一个提示◈ღღღ，签订商品房买卖合同的时候◈ღღღ，要注意有一些比例数字◈ღღღ。比如说违约金是千分之几还是万分之几◈ღღღ，还是百分之几◈ღღღ，这些比例数字◈ღღღ，作为购房者一定要注意◈ღღღ，稍微差一个百分数◈ღღღ，很多东西就差很多◈ღღღ。

　　在买卖的时候一个是签订认购书◈ღღღ，第二个签订购房合同◈ღღღ，购房合同有一个补充协议◈ღღღ，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定◈ღღღ。需要提醒购房者注意的是◈ღღღ，补充条款在某种程度上◈ღღღ，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要◈ღღღ，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的◈ღღღ。所以◈ღღღ，在补充条款签订的时候应该把握几个问题◈ღღღ。

　　第一◈ღღღ，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去◈ღღღ，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式◈ღღღ。

　　第二◈ღღღ，明确房屋所有权证办理的时间◈ღღღ。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来◈ღღღ，这通常在补充条款里约定◈ღღღ。

　　第三◈ღღღ，要明确按揭办不下来的话◈ღღღ，双方的责任◈ღღღ。现在买房通常需要按揭◈ღღღ，确实有的情况下按揭没有办下来◈ღღღ，没有办下来的原因比较复杂◈ღღღ，有购房者的原因◈ღღღ，也可能有房地产开发商的原因◈ღღღ，甚至也有一些是银行方面的原因◈ღღღ，也有一些是综合的◈ღღღ。要明确◈ღღღ，如果按揭办不下来◈ღღღ，双方各自的责任是什么◈ღღღ。

　　第四◈ღღღ，明确关于公摊建筑面积◈ღღღ。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题◈ღღღ，而且有些开发商经常在公摊上做文章◈ღღღ，所以要和开发商约定清楚◈ღღღ，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字◈ღღღ，而且要约定公摊的是哪一部分◈ღღღ，要确定公摊的位置◈ღღღ。现在有很多赠与这个◈ღღღ，赠与那个◈ღღღ，实际上有的时候是公用的面积◈ღღღ。

　　第五蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ，应该明确装修标准◈ღღღ。以后逐渐的房地产开发项目是精装修◈ღღღ，那么就必须对装修的标准明确◈ღღღ。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料◈ღღღ、高级材料等这种不明确◈ღღღ、含糊的表述◈ღღღ，一定要明确使用什么品牌◈ღღღ，甚至包括颜色等◈ღღღ。

　　第六◈ღღღ，明确退房的责任◈ღღღ。购房者接到入住通知之后◈ღღღ，经常拿出一些资金装修房屋◈ღღღ，比如说买家电什么的蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ，但是一旦退房是由于开发商的原因◈ღღღ，必须写明开发商是什么样的责任◈ღღღ，写名在确定的日期内把开发商退还◈ღღღ，甚至包括银行的利息◈ღღღ、罚金等◈ღღღ。

　　最后◈ღღღ，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师◈ღღღ。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识◈ღღღ，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题◈ღღღ，因此为了减少风险◈ღღღ，预防买卖合同中的陷井◈ღღღ，建议购房者在购房的过程中聘请律师◈ღღღ，把相关的事情请律师办◈ღღღ，虽然要支付一些费用◈ღღღ，但会降低风险◈ღღღ。

　　（五证◈ღღღ，一个是建设用地规划许可证◈ღღღ，第二是建设工程规划许可证◈ღღღ，第三是建设工程开工证◈ღღღ，第四是国有土地使用证◈ღღღ，第五是商品房预售许可证◈ღღღ，简称叫“五证”◈ღღღ。其中前两个证是由市规划委员会核发的◈ღღღ，开工市是由市建委核发的◈ღღღ，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的◈ღღღ。

　　那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法◈ღღღ，这五证最主要的应该看两证◈ღღღ，一个是国有土地使用证◈ღღღ，一个是预售许可证◈ღღღ，这两种要核发◈ღღღ，看准确了◈ღღღ，一般原则上就没有问题◈ღღღ，特别是预售许可证◈ღღღ。特别要提醒的是◈ღღღ，购房者在查看五证的时候一定要看原件◈ღღღ，复印件很容易作弊◈ღღღ。签合同前◈ღღღ，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内◈ღღღ，以确保将来顺利的办理产权证◈ღღღ。）

　　是指在市场经济条件下◈ღღღ，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋◈ღღღ，均按市场价出售◈ღღღ。商品房根据其销售对象的不同◈ღღღ，可以分为外销商品房和内销商品房两种◈ღღღ。

　　外销商品房是由房地产开发企业建设的◈ღღღ，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋◈ღღღ，外销商品房可以出售给国内外（含港◈ღღღ、澳◈ღღღ、台）的企业◈ღღღ，其他组织和个人◈ღღღ。

　　内销商品房是由房地产开发企业建设的◈ღღღ，取得了商品房销售许可证的房屋◈ღღღ，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民◈ღღღ。

　　复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅◈ღღღ。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层◈ღღღ，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层◈ღღღ，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米◈ღღღ，而一般跃层为5.6米）◈ღღღ，复式住宅的下层供起居用◈ღღღ，炊事◈ღღღ、进餐◈ღღღ、洗浴等◈ღღღ，上层供休息睡眠和贮藏用◈ღღღ，户内设多处入墙式壁柜和楼梯◈ღღღ，中间楼板也即上层的地板◈ღღღ。因此复式住宅具备了省地◈ღღღ、省工◈ღღღ、省料又实用的特点◈ღღღ，特别适合子三代◈ღღღ、四代同堂的大家庭居住◈ღღღ，既满足了隔代人的相对独立◈ღღღ，又达到了相互照应的目的◈ღღღ。

　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式◈ღღღ。这类住宅的特点是◈ღღღ，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法◈ღღღ，住宅占有上下两层楼面◈ღღღ，卧室◈ღღღ、起居室◈ღღღ、客厅◈ღღღ、卫生间◈ღღღ、厨房及其它辅助用房可以分层布置◈ღღღ，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接◈ღღღ。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面◈ღღღ，即使朝向不好◈ღღღ，也可通过增大采光面积弥补◈ღღღ，通风较好◈ღღღ，户内居住面积和辅助面积较大◈ღღღ，布局紧凑◈ღღღ，功能明确◈ღღღ，相互干扰较小◈ღღღ。

　　住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和◈ღღღ。所谓净面积就是要除去墙◈ღღღ、柱等建筑构件所占的水平面积◈ღღღ。

　　北京的已购公房和经济适用房上市的政策◈ღღღ，成就了二手房市场◈ღღღ。一些无房的人◈ღღღ，可以买一套别人多余的房◈ღღღ；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的◈ღღღ，可以卖掉旧房买新房◈ღღღ；而那些住房富余户◈ღღღ，也能卖掉自己的多余住房换取收益◈ღღღ。

　　是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务◈ღღღ。一般是在中介的撮合下进行◈ღღღ，并可由中介代办置换手续◈ღღღ。

　　房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权◈ღღღ，房地产所有者对其所有的房地产享有占用◈ღღღ、使用◈ღღღ、收益和处分的权利◈ღღღ。

　　按揭是英文mortgage（抵押）的音译◈ღღღ，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证◈ღღღ，按揭人在还清贷款后◈ღღღ，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为◈ღღღ。

　　是一种义务性的住房长期储金◈ღღღ。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策◈ღღღ，指有关住房公积金的归集◈ღღღ、管理◈ღღღ、使用◈ღღღ、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度◈ღღღ。具体内容主要有三个方面◈ღღღ：（1）个人存储◈ღღღ，单位资助住房公积金◈ღღღ，专项用于住房支出◈ღღღ，其公积金本息免征个人所得税◈ღღღ。（2）按统一管理的原则管理住房公积金◈ღღღ。（3）按专项使用的原则运用住房公积金◈ღღღ。

　　印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证◈ღღღ，包括房屋因买卖◈ღღღ、继承◈ღღღ、赠与◈ღღღ、交换◈ღღღ、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据◈ღღღ，税率为万分之五◈ღღღ。

　　契税是指房屋所有权发生变更时◈ღღღ，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收◈ღღღ。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种◈ღღღ，主要对个人和私营单位购买◈ღღღ、承受赠与或交换的房屋征收契税◈ღღღ，税率为3%—5%◈ღღღ。

　　是借款人购◈ღღღ、建◈ღღღ、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物◈ღღღ，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式◈ღღღ。借款人到期不能归还贷款本息的◈ღღღ，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿◈ღღღ。

　　是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物◈ღღღ，或由第三人为其贷款提供保证◈ღღღ，并承担连带责任的贷款◈ღღღ。借款人到期不能偿还贷款本息的◈ღღღ，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物◈ღღღ，或要求保证人承担连带偿还本息责任◈ღღღ。

　　一般指上有屋顶◈ღღღ，周围有墙◈ღღღ，能防风避雨◈ღღღ，御寒保温◈ღღღ，供人们在其中工作◈ღღღ、生活◈ღღღ、学习◈ღღღ、娱乐和储藏物资◈ღღღ，并具有固定基础◈ღღღ，层高一般在2.2米以上的永久性场所◈ღღღ。

　　已购公有住房◈ღღღ，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定◈ღღღ，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房◈ღღღ。按照成本价购买的◈ღღღ，房屋所有权归职工个人所有◈ღღღ，按照标准价购买的◈ღღღ，职工拥有部分房屋所有权◈ღღღ，一般在5年后归职工个人所有◈ღღღ。

　　一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地◈ღღღ，国家予以减免部分税费◈ღღღ，由参加集资的职工部分或全额出资建设◈ღღღ，房屋建成后归职工所有◈ღღღ，不对外出售◈ღღღ。产权也可以归单位和职工共有◈ღღღ，在持续一段时间后过渡为职工个人所有◈ღღღ。属于经济适用房的一种◈ღღღ。

　　亦称微利商品房◈ღღღ，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理◈ღღღ，以低于市场价格和租金◈ღღღ、高于福利房价格和租金◈ღღღ，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋◈ღღღ。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能◈ღღღ，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房◈ღღღ。

　　也叫西式洋房或小洋楼◈ღღღ，也称花园别墅◈ღღღ。带有花园草坪和车库的独院式平房或二◈ღღღ、三层小楼◈ღღღ，建筑密度很低◈ღღღ，内部居住功能完备◈ღღღ，装修豪华◈ღღღ，并富有变化◈ღღღ，一般为高收入者购买◈ღღღ。

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言◈ღღღ。一般建在大城市◈ღღღ，大多数是高层◈ღღღ，标准较高◈ღღღ，每一层内有若干单户独用的套房◈ღღღ，包括卧室◈ღღღ、起居室◈ღღღ、客厅◈ღღღ、浴室◈ღღღ、厕所◈ღღღ、厨房◈ღღღ、阳台等等◈ღღღ，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用◈ღღღ。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房◈ღღღ，优先出售给无房户◈ღღღ、危房户和住房困难户◈ღღღ，在同等条件下优先出售给离退休职工◈ღღღ、教师中的住房困难户◈ღღღ，不售给高收入家庭◈ღღღ。成本价由征地和拆迁补偿费◈ღღღ、勘察设计和前期工程费◈ღღღ、建安工程费◈ღღღ、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费◈ღღღ，一半由城市人民政府承担◈ღღღ，一半计入房价）◈ღღღ、1%－3%的管理费◈ღღღ、贷款利息和税金等7项因素构成◈ღღღ。

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅◈ღღღ。由国家统一下达计划◈ღღღ，用地一般实行行政划拨的方式◈ღღღ，免收土地出让金◈ღღღ，对各种经批准的收费实行减半征收◈ღღღ，出售价格实行政府指导价◈ღღღ，按保本微利的原则确定◈ღღღ。

　　是指专供居住的房屋◈ღღღ，包括别墅◈ღღღ、公寓◈ღღღ、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等◈ღღღ。但不包括住宅楼中作为人防用◈ღღღ、不住人的地下室等◈ღღღ，也不包括托儿所◈ღღღ、病房◈ღღღ、疗养院◈ღღღ、旅馆等具有专门用途的房屋◈ღღღ。

　　是指自来水◈ღღღ、泵站◈ღღღ、污水处理◈ღღღ、变电◈ღღღ、燃气◈ღღღ、供热◈ღღღ、垃圾处理◈ღღღ、环卫◈ღღღ、公厕◈ღღღ、殡葬◈ღღღ、消防等市政公用设施的房屋◈ღღღ。

　　是指各类商店◈ღღღ、门市部◈ღღღ、饮食店◈ღღღ、粮油店◈ღღღ、菜场◈ღღღ、理发店◈ღღღ、照相馆◈ღღღ、浴室◈ღღღ、旅社◈ღღღ、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋万象城AWC官网◈ღღღ。

　　是指归国家所有的房产◈ღღღ。包括由政府接管◈ღღღ、国家经租◈ღღღ、收购◈ღღღ、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产◈ღღღ。国有房产分为直管产◈ღღღ、自管产◈ღღღ、军产三种◈ღღღ。

　　是指私人所有的房产◈ღღღ，包括中国公民◈ღღღ、港澳台同胞◈ღღღ、海外侨胞◈ღღღ、在华外国侨民◈ღღღ、外国人所投资建造◈ღღღ、购买的房产◈ღღღ，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业◈ღღღ、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造◈ღღღ、购买的房屋◈ღღღ。

　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止◈ღღღ，在这一期间的商品房称为期房◈ღღღ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同◈ღღღ。

　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴◈ღღღ，房屋所有人享有完全的占有权◈ღღღ、使用权和有限的处分权◈ღღღ、收益权◈ღღღ。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的◈ღღღ。包括薄壳结构◈ღღღ、大模板现浇结构及使用滑模◈ღღღ、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物◈ღღღ。

　　是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的◈ღღღ。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成◈ღღღ，以砖墙为承重墙◈ღღღ，或者梁是用木材建造◈ღღღ，柱是用钢筋混凝土建造◈ღღღ。

　　房屋层数是指房屋的自然层数◈ღღღ，一般按室内地坪0以上计算◈ღღღ；采光窗在室外地坪以上的半地下室◈ღღღ，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的◈ღღღ，计算自然层数◈ღღღ。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和◈ღღღ。假层◈ღღღ、附层（夹层）◈ღღღ、插层◈ღღღ、阁楼（暗楼）◈ღღღ、装饰性塔楼◈ღღღ，以及突出屋面的楼梯间◈ღღღ、水箱间不计层数◈ღღღ。

　　是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）◈ღღღ，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者◈ღღღ。

　　是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积◈ღღღ。包括日常生活起居使用的卧室◈ღღღ、起居室和客厅(堂屋)◈ღღღ、亭子间◈ღღღ、厨房◈ღღღ、卫生间◈ღღღ、室内走道◈ღღღ、楼梯◈ღღღ、壁橱◈ღღღ、阳台◈ღღღ、地下室◈ღღღ、假层◈ღღღ、附层(夹层)◈ღღღ、阁楼◈ღღღ、(暗楼)等面积◈ღღღ。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线 成套住宅建筑面积

　　房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积◈ღღღ。房屋产权面积由直辖市◈ღღღ、市◈ღღღ、县房地产行政主管部门登记确权认定◈ღღღ。

　　预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售项目）销售中◈ღღღ，根据国家规定◈ღღღ，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构◈ღღღ，主要依据施工图纸◈ღღღ、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为◈ღღღ，它是开发商进行合法销售的面积依据

　　实测面积是指商品房竣工验收后◈ღღღ，工程规划相关主管部门审核合格◈ღღღ，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸◈ღღღ、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测◈ღღღ、绘图◈ღღღ、计算而得出的面积◈ღღღ。是开发商和业主的法律依据◈ღღღ，是业主办理产权证◈ღღღ、结算物业费及相关费用的最终依据◈ღღღ。

　　商品房按“套”或“单元”出售◈ღღღ，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和◈ღღღ。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积◈ღღღ。

　　共有面积的内容包括◈ღღღ：电梯井◈ღღღ、管道井◈ღღღ、楼梯间◈ღღღ、垃圾道◈ღღღ、变电室◈ღღღ、设备间◈ღღღ、公共门厅◈ღღღ、过道◈ღღღ、地下室◈ღღღ、值班警卫室等◈ღღღ，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积◈ღღღ，以水平投影面积计算◈ღღღ。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙◈ღღღ，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积◈ღღღ。独立使用的地下室◈ღღღ、车棚◈ღღღ、车库◈ღღღ、为多幢服务的警卫室◈ღღღ，管理用房◈ღღღ，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积◈ღღღ。

　　是指报告期内施工的房屋建筑面积◈ღღღ，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积◈ღღღ，以及上期已停建在本期复工的房屋面积◈ღღღ。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中◈ღღღ，多层建筑应填各层建筑面积之和◈ღღღ。

　　是指在报告期内新开工建设的房屋建筑面积◈ღღღ，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积◈ღღღ。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基处理或打永久桩）的日期为准◈ღღღ。

　　是指房屋按照设计要求已全部完工◈ღღღ，达到入住和使用条件◈ღღღ，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准）◈ღღღ，可正式移交使用的房屋建筑面积总和◈ღღღ。

　　是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积◈ღღღ。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积◈ღღღ，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同◈ღღღ，在报告期又竣工的商品房屋面积◈ღღღ。

　　是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中◈ღღღ，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积◈ღღღ，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积◈ღღღ，但不包括报告期已竣工的拆迁还建◈ღღღ、统建代建◈ღღღ、公共配套建筑◈ღღღ、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积◈ღღღ。

　　是指在多层◈ღღღ、高层楼房中的一种住宅建筑形式◈ღღღ。通常每层楼面只有一个楼梯◈ღღღ，住户由楼梯平台直接进入分户门◈ღღღ，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户◈ღღღ。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元◈ღღღ。

　　是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止◈ღღღ，所出售商品房称为期房◈ღღღ。消费者在购买期房时应签商品房预售合同◈ღღღ。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房◈ღღღ，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房◈ღღღ，与消费者签订商品房买卖合同后◈ღღღ，立即可以办理入住并取得产权证◈ღღღ。

　　由上蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ、下两层楼面◈ღღღ、卧室◈ღღღ、起居室◈ღღღ、客厅◈ღღღ、卫生间◈ღღღ、厨房及其他辅助用房◈ღღღ，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋◈ღღღ。

　　也叫联排别墅◈ღღღ，正确的译法应该为城区住宅◈ღღღ，系从欧洲舶来的◈ღღღ，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋◈ღღღ。

　　最早是由日本建筑师黑川纪章提出◈ღღღ。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间◈ღღღ，以达到室内外融和的目的◈ღღღ，比如建筑入口的柱廊◈ღღღ、檐下等◈ღღღ。也可理解为建筑群周边的广场◈ღღღ、绿地等

　　就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施◈ღღღ。会所具备的软硬件条件◈ღღღ：康体设施应该包括泳池◈ღღღ、网球或羽毛球场◈ღღღ、高尔夫练习馆蜜芽.miya188.cnn最新◈ღღღ、保龄球馆◈ღღღ、健身房等娱乐健身场所◈ღღღ；中西餐厅◈ღღღ、酒吧◈ღღღ、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所◈ღღღ；还应具有网吧◈ღღღ、阅览室等其他服务设施◈ღღღ。以上一般都是对业主免费或少量收费开放◈ღღღ。

　　经过核算而确定的每平方米商品房基本价格◈ღღღ。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层◈ღღღ，朝向差价后而得出◈ღღღ。

　　将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数◈ღღღ，即得出每平方米的均价◈ღღღ。均价一般不是销售价◈ღღღ，但也有例外◈ღღღ，前段时期某高层物业推出的“不计楼层◈ღღღ、朝向◈ღღღ，以2800元／平方米统一价销售”◈ღღღ，即以均价作销售价◈ღღღ，也不失为引人瞩目的营销策略◈ღღღ。

　　是指土地(生地)在通过一级开发后◈ღღღ，使其达到具备上水◈ღღღ、雨污水◈ღღღ、电力◈ღღღ、暖气◈ღღღ、电信和道路通以及场地平整的条件◈ღღღ，使二级开发商可以进场后迅速开发建设◈ღღღ。

　　房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》◈ღღღ、《建设工程规划许可证》◈ღღღ、《建设工程开工证》◈ღღღ、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》◈ღღღ，简称“五证”◈ღღღ。其中前两个证由规划部门核发◈ღღღ，《开工证》由建设部门核发◈ღღღ，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发◈ღღღ。

　　是指提供酒店式管理服务的公寓◈ღღღ。始于1994年◈ღღღ，意为“酒店式的服务◈ღღღ，公寓式的管理”◈ღღღ，市场定位很高◈ღღღ。

　　它是集住宅◈ღღღ、酒店◈ღღღ、会所多功能于一体的◈ღღღ，具有“自用”和“投资”两大功效◈ღღღ。除了提供传统酒店的各项服务外◈ღღღ，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局◈ღღღ、家居式的服务◈ღღღ，让人有宾至如归的感觉◈ღღღ。

　　为核心◈ღღღ，以每户为单位◈ღღღ，支持家庭和小区内所有弱电(电话◈ღღღ、电脑◈ღღღ、视频◈ღღღ、BA)地应用◈ღღღ，由双绞线◈ღღღ、同轴电缆◈ღღღ、光纤和连接配件组成◈ღღღ，所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板◈ღღღ，并可简单地自动连接相关设备◈ღღღ，如电脑◈ღღღ、电视◈ღღღ、传真◈ღღღ、防盗警报系统等◈ღღღ，为每一户成员提供安全和舒适的生活环境◈ღღღ。

　　是指由于土地使用权出让◈ღღღ、转让◈ღღღ、房屋买卖◈ღღღ、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋◈ღღღ。

　　是指对交纳营业税的单位和个人◈ღღღ，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加◈ღღღ。

　　【期房】期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止◈ღღღ，在这一期间的商品房称为期房◈ღღღ，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同◈ღღღ。期房在港澳地区称做为买“楼花“◈ღღღ，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式◈ღღღ。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目◈ღღღ。而在成都市通常对期房的理解是未修建好◈ღღღ，尚不能入住的房子◈ღღღ。

　　【准现房】准现房是指房屋主体已基本封顶完工◈ღღღ，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现◈ღღღ，房型◈ღღღ、楼间距等重要因素已经一目了然◈ღღღ，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋◈ღღღ。

　　【共同共有房产】共同共有房产◈ღღღ：指两个或两个以上的人◈ღღღ，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权◈ღღღ。

　　【尾房】尾房又称扫尾房◈ღღღ。它是房地产业进入散户零售时代的产物◈ღღღ，是空置房中的一种◈ღღღ。一般情况下◈ღღღ，当商品住宅的销售量达到80%以后◈ღღღ，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段◈ღღღ，此时所销售的房产◈ღღღ，一般称为尾房◈ღღღ。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子◈ღღღ，这些房子或朝向不好◈ღღღ、采光不足◈ღღღ，或是楼层不佳◈ღღღ、位处两级◈ღღღ，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重◈ღღღ。

　　【烂尾房】烂尾房是指那些由于开发商资金不足◈ღღღ、盲目上马◈ღღღ，或者错误判断供求形势◈ღღღ，开发总量供大于求◈ღღღ，导致大面积空置◈ღღღ，无法回收前期投资◈ღღღ，更无力进行后续建设◈ღღღ，甚至全盘停滞的积压楼宇◈ღღღ。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的◈ღღღ，而是随着项目的不断推进◈ღღღ，一步步显现◈ღღღ。

　　【城市居住区】城市居住区一般称居住区◈ღღღ，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合◈ღღღ，并与居住人口规模30000～50000人相对应◈ღღღ，配建有一整套较完善的◈ღღღ、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地◈ღღღ。

　　【居住小区】居住小区一般称小区◈ღღღ，是被居住区级道路或自然分界线所围合◈ღღღ，并与居住人口规模 7000～15000人相对应◈ღღღ，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地◈ღღღ。

　　【居住组团】居住组团一般称组团◈ღღღ，指一般被小区道路分隔◈ღღღ，并与居住人口规模1000～3000人相对应◈ღღღ，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地◈ღღღ。

　　【配建设施】配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施◈ღღღ、道路和公共绿地的总称◈ღღღ。

　　【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利万象城AWC官网◈ღღღ，也就是房屋各项权益的总和◈ღღღ，即房屋所有者对该房屋财产的占有◈ღღღ、使用◈ღღღ、收益和处分的权利◈ღღღ。

　　【建筑小品】建筑小品是指既有功能要求◈ღღღ，又具有点缀◈ღღღ、装饰和美化作用的◈ღღღ、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑◈ღღღ、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称◈ღღღ。

　　【均价】均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数◈ღღღ，即得出每平方米的均价◈ღღღ。均价一般不是销售价◈ღღღ，但也有例外◈ღღღ，前段时期某高层物业推出的“不计楼层◈ღღღ、朝向◈ღღღ，以2800元/平方米统一价销售“◈ღღღ，即以均价作销售价◈ღღღ，也不失为引人瞩目的营销策略◈ღღღ。

　　【基价】基价也叫基础价◈ღღღ，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格◈ღღღ。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层◈ღღღ，朝向差价后而得出◈ღღღ。

　　【起价】起价也叫起步价◈ღღღ，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格◈ღღღ，即是起价◈ღღღ。多层住宅◈ღღღ，不带花园的◈ღღღ，一般以一楼或顶楼的销售价为起价◈ღღღ；带花园的住宅◈ღღღ，一般以二楼或五楼做为销售的起价◈ღღღ。高层物业◈ღღღ，以最低层的销售价为起步价◈ღღღ。房产广告中◈ღღღ：×××元/平方米起售◈ღღღ，以较低的起价来引起消费者的注意◈ღღღ。

　　【预售价】预售价也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预售价不是正式价格◈ღღღ，在商品房交付使用时◈ღღღ，应按有批准权限部门核定的价格为准◈ღღღ。

　　【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价◈ღღღ。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语◈ღღღ，确定之后◈ღღღ，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务◈ღღღ，不得随意变更◈ღღღ。

　　【定金】定金是指当事人约定由一方向对方给付的◈ღღღ，作为债权担保的一定数额的货币◈ღღღ，它属于一种法律上的担保方式◈ღღღ，目的在于促使债务人履行债务◈ღღღ，保障债权人的债权得以实现◈ღღღ。根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定◈ღღღ，定金应当以书面形式约定◈ღღღ，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限◈ღღღ。定金合同从实际交付定金之日起生效◈ღღღ，定金的数额由当事人约定◈ღღღ，但不得超出合同标的额的20%◈ღღღ。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买◈ღღღ，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人◈ღღღ，应当向购房者双倍返还定金◈ღღღ。

　　【违约金】违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定◈ღღღ，应该付给对方的一定数量的货币◈ღღღ。违约金是对违约方的一种经济制裁◈ღღღ，具有惩罚性和补偿性◈ღღღ，但主要体现惩罚性◈ღღღ。只要当事人有违约行为且在主观上有过错◈ღღღ，无论是否给对方造成损失◈ღღღ，都要支付违约金◈ღღღ。

　　【建筑面积】住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积◈ღღღ，如果计算多◈ღღღ、高层住宅的建筑面积◈ღღღ，则是各层建筑面积之和◈ღღღ。建筑面积包含了房屋居住的可用面积◈ღღღ、墙体柱体占地面积◈ღღღ、楼梯走道面积◈ღღღ、其他公摊面积等◈ღღღ。

　　【使用面积】住宅的使用面积◈ღღღ，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和◈ღღღ。计算住宅使用面积◈ღღღ，可以比较直观地反应住宅的使用状况◈ღღღ，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格◈ღღღ。计算使用面积时有一些特殊规定◈ღღღ：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱◈ღღღ、通风道◈ღღღ、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积◈ღღღ。计算住宅租◈ღღღ。allwincity◈ღღღ。awc万象城体育官方入口◈ღღღ，万象城体育平台◈ღღღ，awc万象城官方网站◈ღღღ，万象城APP下载万象城APP官网◈ღღღ，万象城AWC官方网站◈ღღღ，